Seltene Gelegenheit in Bestlage // Repräsentative Stadtvilla auf 700 m² Grundstück // Gerichtsviertel // Oldenburg

Sie sind auf der Suche nach einem neuen Domizil in attraktiver Lage von Oldenburg? Sie suchen etwas mit Charakter und Potenzial, welches nach Sanierung oder Neubau zu Ihrem neuen Zuhause werden kann? Oder Sie sind Investor, der Grundstücke für ein hochwertiges Bauprojekt in gefragter Lage sucht? Dann ist diese seltene Gelegenheit in einer der gefragtesten Lagen von Oldenburg vielleicht schon genau das Richtige für Sie!

Diese repräsentative Stadtvilla im Oldenburger Gerichtsviertel vereint architektonischen Charakter, großzügige Flächen und eine außergewöhnlich attraktive Lage auf seltene Weise. Das im Jahr 1929 errichtete Haus steht auf einem ca. 700 m² großen Grundstück und vermittelt bereits auf den ersten Blick genau jene klassische Eleganz, die hochwertige Altbauten in gewachsenen Bestlagen so begehrt macht. Die repräsentative Fassadengestaltung, die ausgewogenen Proportionen, die großen Fensterflächen und der markante, halbrund ausgebildete Mittelteil zur Gartenseite verleihen dem Gebäude eine stilvolle Präsenz, die sich deutlich von gewöhnlichen Wohnhäusern abhebt.

Die Villa umfasst derzeit zwei großzügige Wohneinheiten, einen Vollkeller sowie ein ausgebautes Dachgeschoss. Insgesamt stehen damit rund 220 m² Wohnfläche und rund 245 m² Nutzfläche zur Verfügung. Das Hochparterre bietet etwa 112 m² Wohnfläche, das 1. Obergeschoss rund 108 m² Wohnfläche. Hinzu kommen das als Hobbybereich ausgebaute Dachgeschoss mit knapp 98 m² Nutzfläche, der zusätzliche Dachboden mit weiterer Nutzfläche unter den Schrägen sowie der voll unterkellerte Bereich mit rund 103 m² Nutzfläche. Damit eröffnet sich eine Großzügigkeit, die sowohl für anspruchsvolle Eigennutzer als auch für Käufer mit einem klaren Entwicklungskonzept äußerst interessant ist.

Bereits der Zugang unterstreicht den besonderen Charakter der Immobilie: Das Treppenhaus wird über einige Stufen auf der linken Hausseite erreicht, während ein separater Zugang zum Keller auf der Rückseite des Gebäudes besteht. Vor dem Haus liegt ein schöner, etwa sechs Meter tiefer Vorgarten mit Einfriedung zur Straße. Seitlich führt eine Auffahrt am Gebäude vorbei in den rückwärtigen Grundstücksbereich mit gepflasterten Rangierflächen, Doppelgarage und Garten.

Die heutigen Eigentümer haben das Haus im Jahr 1979 erworben und in den Jahren 1980-83 bereits in wesentlichen Punkten modernisiert. So wurden Fenster erneuert, die Elektrik überarbeitet, der Dachboden zum Hobbybereich ausgebaut und auf der Rückseite Balkone in Holzkonstruktion angebracht. Alle drei oberen Ebenen – Hochparterre, Obergeschoss und Dachgeschoss – verfügen damit über Balkonflächen. Die Holzkonstruktion ist inzwischen jedoch in die Jahre gekommen und wird im Rahmen einer zukünftigen Sanierung oder Neugestaltung sicherlich mit betrachtet werden müssen.

Das Haus richtet sich vor allem an Käufer, die eine besondere Bestandsimmobilie mit Charakter suchen und bereit sind, diese mit einem anspruchsvollen Sanierungs- und Umbaukonzept in ein außergewöhnliches Zuhause zu verwandeln. Denkbar ist etwa die Nutzung einer Etage zur Eigennutzung bei gleichzeitiger Vermietung der zweiten Wohnung. Ebenso vorstellbar ist jedoch auch die umfassende Neuinterpretation des Hauses als großzügiges Einfamilienhaus mit zusätzlichen Nutz- und Hobbyflächen im Dachgeschoss.

Neben diesem vorrangigen Ansatz kann das Grundstück auch unter Entwicklungsgesichtspunkten betrachtet werden. Nachrangig zur Sanierung des Bestands ist grundsätzlich auch eine Neubebauung im Rahmen des geltenden Planungsrechts und in Abstimmung mit der Stadt denkbar. Gerade in dieser Lage und außerhalb des Erhaltungsgebietes kann dies für einzelne Käufer ebenfalls ein interessanter Gesichtspunkt sein. Im Mittelpunkt steht jedoch zunächst ohne Zweifel die seltene Chance, eine klassische Stadtvilla in einer der begehrtesten Wohnlagen Oldenburgs mit neuem Leben zu füllen.

Der Bodenrichtwert liegt in diesem Bereich derzeit bei 725 Euro/m², was alleine einen Grundstückswert von 507.500 Euro bedeutet.

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