Wo Geschichte wohnt und Charakter lebt!

Rosenhaus Assinghausen Großzügiges Wohnjuwel mit Charme, Geschichte und seltenem Garten Das Rosenhaus im Herzen von Assinghausen präsentiert sich als außergewöhnliches Wohn- und Feriendomizil mit rund 300?m² Wohnfläche. Die Immobilie verbindet historische Substanz, liebevoll freigelegte Details und moderne Wohnqualität zu einem vielseitigen Gesamtbild, das sich ideal für große Familien, Mehrgenerationenkonzepte oder Gruppen eignet. Viel Platz für Kinder, Gäste und individuelle Rückzugsorte. Raumaufteilung & Ausstattung Die beiden Häuser sind (kann man gemeinsam nutzen ) verbunden durch eine abschließbare Verbindungstür. 7 Schlafzimmer 4 Badezimmer 2 Küchen 2 Wohnzimmer Kellerbereich 3 Stellplätze auf dem eigenen Grundstück Besonderes Highlight: Ein im Obergeschoss des Hinterhauses gelegenes, äußerst charmantes Wohnzimmer mit offener Decke und offener Küche, das durch seine Gemütlichkeit und architektonische Offenheit beeindruckt. Charakter & Zustand Das Haus wurde teilweise renoviert und mit viel Sorgfalt weiterentwickelt. Zahlreiche authentische Elemente wurden erhalten oder wieder sichtbar gemacht und verleihen dem Objekt eine warme, einladende Atmosphäre. Die Mischung aus historischen Details und zeitgemäßen Anpassungen schafft ein Wohngefühl, das sowohl praktisch als auch emotional überzeugt. Außenbereich - eine Rarität in Assinghausen Der ebene, gepflegte Garten ist in dieser Lage eine echte Besonderheit. Er bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und lädt zum Entspannen, Spielen oder geselligen Beisammensein ein. Die angrenzende Terrasse erweitert den Wohnraum nach draußen und schafft einen idealen Ort für sonnige Stunden.

Sonstiges
Wir hoffen, dass wir Ihr Interesse geweckt haben und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Mit freundlichen Grüßen, Ihr Team von Roger Brugger Immobilien! PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung von Roger Brugger Immobilien wird automatisch ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit von Roger Brugger Immobilien zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines Kaufvertrags die schriftlich im Exposé fixierte Provision bzw. Maklercourtage an Roger Brugger Immobilien gegen Rechnung zu zahlen. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt ebenfalls der Käufer. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstige Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf Ihrer Immobilie, so ist es für Sie auch wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch mich, Roger Brugger, einschätzen. Unser lokales wie auch bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Anbieter und Interessenten erfolgreich zusammenzuführen. Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist Roger Brugger Immobilien nach dem Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. so bald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer (Foto-) Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine (Foto-) Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie auch wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch mich, Roger Brugger, einschätzen. Unser umfassendes lokales wie auch bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Anbieter und Interessenten zusammenzuführen.

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 300,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 30,00 m², Gartenfläche: 200,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, modernisiert: 2024, Distanz zum Flughafen: 46.83, Distanz zum Hauptbahnhof: 9.34