Großzügiges Einfamilienhaus im Rohbau - ca. 190 m² Wohnfläche auf 773 m² Grundstück nahe Olsberg

Bereits beim Betreten dieses massiv errichteten Wohnhauses wird das großzügige Raumangebot und das vielseitige Entwicklungspotenzial der Immobilie deutlich. Auf zwei Etagen bietet das Haus zahlreiche Möglichkeiten, die vorhandene Substanz nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren und ein individuelles Zuhause zu schaffen.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohnbereich mit großen Fensterflächen, die für eine angenehme und helle Wohnatmosphäre sorgen. Ergänzt wird diese Etage durch eine separate Küche sowie ein Esszimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten. Die Außenflächen bieten viel Platz für Erholung, gesellige Stunden mit Familie und Freunden sowie individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Das Obergeschoss verfügt über vier weitere Zimmer und ein Badezimmer. Ein besonderes Merkmal sind die Balkone auf beiden Seiten des Hauses, die zusätzliche Außenflächen schaffen und unterschiedliche Ausrichtungen bieten.

Eine direkt am Wohnhaus gelegene Garage ergänzt das Angebot und sorgt für zusätzlichen Komfort. Auch die Garage wurde in massiver Bauweise errichtet.

Die Immobilie bietet ein erhebliches Renovierungs- und Modernisierungspotenzial. Gleichzeitig sind bereits solide bauliche Grundlagen vorhanden: Das derzeit funktionstüchtige Satteldach ist mit Naturschiefer eingedeckt, die Außenwände wurden in massiver Gitterziegelbauweise errichtet. Die Fenster sind mit Kunststoffrahmen und Doppelverglasung ausgestattet.

Damit verbindet das Haus eine solide Bausubstanz mit vielfältigen individuellen Gestaltungsmöglichkeiten. Je nach persönlichen Vorstellungen kann die Immobilie schrittweise modernisiert oder umfassend renoviert und dabei an heutige Wohn- und Energiestandards angepasst werden.

Durch das umfangreiche Renovierungs- und Modernisierungspotenzial bestehen zudem attraktive Möglichkeiten für die Nutzung von KfW-Förderkrediten im Rahmen einer energetischen Sanierung. Bei der Prüfung und Vorbereitung möglicher Fördermöglichkeiten unterstützen wir Sie selbstverständlich gerne.

Fazit: Ein massiv errichtetes Wohnhaus mit großzügiger Raumaufteilung, mehreren Außenflächen, eigener Garage und viel Potenzial für eine individuelle Modernisierung. Das vorhandene Baugutachten aus 2023 bietet dabei eine zusätzliche Entscheidungs- und Planungsgrundlage. Eine interessante Gelegenheit für Eigennutzer und Familien sowie für Käufer, die eine Immobilie mit langfristigen Entwicklungs- und Gestaltungsmöglichkeiten suchen.

Kaufpreis: 129.500 € zzgl. Kaufnebenkosten
Kaufnebenkosten:
. 6,5 % Grunderwerbsteuer
. 3,57 % Maklercourtage inkl. 19 % MwSt.
. ca. 1-1,5 % Notar- und Gerichtskosten