Seenah. Familiennah. Genau Ihr Zuhause.

Willkommen in einem Einfamilienhaus mit außergewöhnlichem Potenzial: Auf rund 196,65 m² Wohnfläche und einem großzügigen Grundstück von ca. 996 m² erwartet Sie eine Immobilie, die Raum für Visionen und individuelle Wohnideen bietet. Erbaut im Jahr 1979, überzeugt das Haus durch seine ruhige, zurückgezogene Lage mit einem uneinsehbaren Garten - ideal für alle, die Privatsphäre und Entspannung im Grünen schätzen. Das Haus befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand, bietet jedoch eine solide bauliche Basis für eine moderne Neugestaltung ganz nach Ihren Vorstellungen. Die Wohnräume verteilen sich auf das Erdgeschoss des Okal-Fertighauses sowie ein massiv errichtetes Kellergeschoss - eine Kombination, die Stabilität und flexible Nutzungsmöglichkeiten vereint. Ein besonderes Highlight ist die 1981 ausgebaute Einliegerwohnung im Untergeschoss mit ca. 86,88 m² Wohnfläche. Ob als separate Einheit für Familienmitglieder, Gäste oder zur Vermietung - hier eröffnen sich vielfältige Perspektiven und zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Die Ausstattung ist funktional gehalten, wobei bereits wichtige Modernisierungen vorgenommen wurden: Die Gasheizung wurde 2021 erneuert und sorgt für eine zeitgemäße Wärmeversorgung. Weitere Maßnahmen umfassen eine modernisierte Dusche im Kellergeschoss (2014), die Erneuerung der Außentreppe (2008), Fassadenarbeiten (2000) sowie Modernisierungen an Balkon, Garage und Fliesen in den Jahren 1989 bzw. 1999. Im Außenbereich laden sowohl die Terrasse als auch der Balkon zu entspannten Stunden im Freien ein. Der weitläufige Garten bietet nicht nur viel Platz für Erholung, sondern auch zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung - ob als Familiengarten, Rückzugsort oder kreative Grünfläche. Die durchdachte Raumaufteilung eines klassischen Einfamilienhauses, ergänzt durch die separate Einliegerwohnung, macht diese Immobilie besonders attraktiv für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanleger. Fazit: Dieses Haus vereint großzügige Flächen, eine ruhige Lage und enormes Entwicklungspotenzial. Eine ideale Gelegenheit für alle, die sich den Traum vom individuellen Wohnen verwirklichen möchten. Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von den Möglichkeiten dieser Immobilie begeistern.

Sonstiges
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, seniorengerechtes Wohnen