Charmantes Einfamilienhaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten in Oranienbaum-Wörlitz

Dieses charaktervolle Einfamilienhaus mit bewegter Geschichte befindet sich in der idyllischen Kulturlandschaft von Oranienbaum-Wörlitz und verbindet auf sehr gelungene Weise historischen Charme mit zeitgemäßen Ausstattungsmerkmalen. Das um circa 1914 errichtete Gebäude liegt innerhalb eines ausgewiesenen Flächendenkmalbereichs und ist damit Teil von einem historisch gewachsenen Ortsensemble, welches den besonderen Charakter dieser Lage unterstreicht. Dieses Wohnhaus erstreckt sich über zwei Etagen und bietet auf ungefähr 149 m² Wohnfläche ein großzügiges und zugleich flexibel nutzbares Raumangebot. Insgesamt stehen dabei fünf Wohn- und Schlafräume sowie drei helle Tageslichtbäder zur Verfügung. Das Dachgeschoss ist derzeit nicht vollständig ausgebaut und eröffnet mit einer zusätzlichen Ausbaureserve von rund 40 m² weiteres Potenzial zur individuellen Gestaltung – sei es zur Erweiterung der Wohnfläche, für ein separates Studio oder für sonstige zusätzliche Rückzugsräume. Bereits im Jahr 1973 wurde das Haus umgebaut und dabei in mehrere Wohneinheiten unterteilt, wodurch sich heute vielfältige Nutzungsmöglichkeiten ergeben. Im Erdgeschoss befinden sich zwei voneinander getrennte Wohnungen. Die erste Einheit umfasst zwei Wohnräume sowie ein Tageslichtbad mit Dusche und eignet sich ideal als Einliegerwohnung, Gästebereich oder zur teilweisen Vermietung. Die zweite Wohnung im Erdgeschoss verfügt über eine Küche, ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche, einen praktischen Abstellraum sowie noch zwei weitere Wohnräume und bildet die Hauptwohneinheit des Hauses. Im Dachgeschoss befindet sich ein weiteres Zimmer sowie ein Tageslichtbad mit Dusche. Die angrenzende, derzeit noch als Dachboden genutzte Fläche bietet zusätzliche Ausbaureserven und unterstreicht das Entwicklungspotenzial dieser Immobilie. Ab etwa 1991 wurde das Objekt schrittweise saniert und modernisiert. In diesem Zusammenhang erfolgte unter anderem die Installation einer Ölheizung. In den darauffolgenden Jahren wurden die Bäder erneuert. Im Jahr 2005 wurde das Dach vollständig neu eingedeckt und 2007 erfolgte die Erneuerung der gesamten Fassade einschließlich einer Dämmung der Giebelseiten. Ergänzend wurde 2008 noch eine solargestützte Warmwasseraufbereitung installiert. Das ca. 459 m² große Grundstück rundet das Gesamtbild des Anwesens harmonisch ab. Eine Garage mit unmittelbarer Zufahrt von der Straße bietet komfortable Parkmöglichkeiten. Darüber hinaus befinden sich auf dem Grundstück mehrere Nebengebäude, die ursprünglich als Stallungen genutzt wurden und heute vielseitige Lager- sowie Abstellflächen bieten. Die historischen Gemäuer dieser Gebäude verleihen dem Anwesen ein besonderes, authentisches Flair und eröffnen zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Im Mittelpunkt des Grundstücks befindet sich ein liebevoll angelegter Garten- und Hofbereich mit Pool, der als geschützter Rückzugsort zum Entspannen und Verweilen dient. Eine weitere kleine Grünfläche im hinteren Grundstücksbereich ergänzt das Außenareal. Zwei ehemalige Klärgruben werden derzeitig zur Sammlung von Regenwasser genutzt und fügen sich sinnvoll in das Nutzungskonzept dieses Grundstücks ein. Die Immobilie überzeugt durch ihre besondere Lage innerhalb eines Flächendenkmalbereichs, ihr großzügiges Raumangebot sowie die sehr vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Sie eignet sich ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder für Käufer, die Wohnen und Vermieten miteinander kombinieren möchten und dabei Wert auf historischen Charme und Individualität legen.

Besichtigungstermine
Bei allen Fragen oder dem Wunsch nach einem Besichtigungstermin, kontaktieren Sie gerne den zuständigen Makler unter 0176-84988384 bzw. per E-Mail.

Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, seniorengerechtes Wohnen
Verfügbar ab Array