Historischer Charme trifft modernen Wohnkomfort – Aufwendig saniertes Fachwerkjuwel in Altstadtlage

Zum Kauf steht ein aufwendig und hochwertig saniertes Einfamilienhaus inmitten der historischen Altstadt von Ortenberg in der hessischen Wetterau.

Das im Jahr 1743 errichtete Fachwerkhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 149 m² und befindet sich auf einem charmanten Eckgrundstück. Ein Pkw-Stellplatz unmittelbar am Haus bietet zusätzlichen Komfort und macht die Nutzung öffentlicher Parkmöglichkeiten weitgehend entbehrlich.

Im Jahr 2021 wurde die Immobilie umfassend von Fachunternehmen saniert. Dabei wurden die historischen Elemente des Hauses mit viel Liebe zum Detail aufgearbeitet und harmonisch mit modernem Wohnkomfort verbunden. Hochwertige Materialien und ein durchdachtes Gestaltungskonzept prägen sämtliche Bereiche des Hauses. Eine moderne Einbauküche mit Markenelektrogeräten gehört ebenfalls zur Ausstattung.

In den Wohnräumen wurde durchgängig robustes Eichenparkett verlegt. Die Sanitärbereiche sind mit hochwertigen Natursteinfliesen ausgestattet. Auch beim sichtbaren Gebälk und den weiteren Holzelementen wurde überwiegend auf hochwertiges Eichenholz gesetzt.

Auf drei Wohnebenen erwarten Sie insgesamt sieben lichtdurchflutete Wohnräume, ein Tageslichtbad mit bodengleicher Regendusche, ein Gäste-WC sowie ein großzügiges Dachstudio.

Ein besonderes Highlight bildet das komfortable Dachstudio mit eigener Dachterrasse. Hier genießen Sie an warmen Sommertagen erholsame Stunden über den Dächern der historischen Altstadt. Für eine behagliche Atmosphäre in der kühleren Jahreszeit sorgt ein moderner Pelletofen mit WLAN-Steuerung. Eine freistehende Badewanne unterstreicht den außergewöhnlichen Charakter dieses Bereichs und bietet zusätzlichen Komfort.

Das Dachstudio eignet sich gleichermaßen als exklusiver Rückzugsort, Gäste- oder Arbeitsbereich sowie als eigener Wohnbereich für ein älteres Kind oder einen jungen Erwachsenen.

Diese besondere Immobilie verbindet historischen Fachwerkcharme mit zeitgemäßer Ausstattung und einem hohen Wohnkomfort. Lassen Sie sich dieses außergewöhnliche Angebot nicht entgehen und vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin, um Ihr neues Zuhause kennenzulernen.

Maklercourtage:
Mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist vom Käufer eine Maklercourtage in Höhe von 3,57% des beurkundeten Kaufpreises einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer (derzeit 19 %) zu zahlen. Der Provisionsanspruch entsteht mit wirksamem Abschluss des Kaufvertrages und ist mit dessen Beurkundung zur Zahlung fällig.

Schlussbemerkung:
Dieses Exposé wurde mit größtmöglicher Sorgfalt auf Grundlage der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Informationen und Unterlagen erstellt. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit oder Aktualität der gemachten Angaben. Sämtliche Flächenangaben, Maße, Zeichnungen und sonstigen Informationen dienen ausschließlich einer unverbindlichen Vorabinformation und stellen keine zugesicherten Eigenschaften im rechtlichen Sinne dar. Maßgeblich sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Änderungen, Irrtümer und ein zwischenzeitlicher Verkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.