Stilvolles teilvermietetes Mehrfamilienhaus mit großem Grundstück und attraktiven Wohneinheiten

Dieses 1976 erbaute Mehrfamilienhaus verbindet zeitlose Architektur mit großzügigen Wohnflächen und hochwertiger Ausstattung. Auf einem weitläufigen Grundstück von rund 1.235 Quadratmetern bietet die Immobilie ein attraktives Gesamtpaket für Eigennutzer, Investoren oder Kapitalanleger.

Das Grundstück eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Ein gepflegter Garten mit kleinem Teich, Springbrunnen auf Basis eines alten Mühlsteins sowie zwei große Regenwasserzisternen zur Bewässerung unterstreichen den besonderen Charme. Eine großzügige Terrasse, eine riesige Garage mit Platz für bis zu drei Fahrzeuge (inklusive Grube für KFZ-Arbeiten), ein Carport sowie mehrere Außenstellplätze runden das Angebot ab.

Die insgesamt ca. 342 Quadratmeter Wohnfläche verteilen sich auf drei Wohneinheiten, die jeweils durch helle Grundrisse und durchdachte Aufteilungen überzeugen. Das Treppenhaus ist mit edlem Marmor ausgestattet und unterstreicht den gehobenen Charakter des Hauses.

- Erdgeschosswohnung (ca. 158 Quadratmeter, linke Haushälfte auf zwei Ebenen): Großzügig geschnitten, mit Marmorfußboden im gesamten Geschoss, einem Kamin im Wohnzimmer sowie einem Gewächshaus mit vollständiger Installation (ehemals als Wintergarten genutzt, aktuell renovierungsbedürftig). Auf der oberen Ebene - mit Galerie, Schlafzimmern und großem Bad - besteht die Möglichkeit, über einen Durchbruch weitere Flächen anzuschließen. Besonders praktisch: Das Badezimmer verfügt über einen direkten Wäschedurchwurf in den Hauswirtschaftsraum. Zusätzlich überzeugt diese Wohneinheit mit einem geräumigen, barrierefreien Duschraum, der modernen Wohnkomfort gewährleistet.
- Obergeschosswohnung (ca. 90 Quadratmeter, über der Garage): Langfristig und souverän vermietet, mit durchdachtem Grundriss.
- Dachgeschosswohnung (ca. 94 Quadratmeter): Charmant, hell und mit Balkon, aktuell frei verfügbar.

Alle Wohnungen verfügen über moderne Tageslichtbäder mit Dusche und Badewanne. Die Fenster sind doppelt verglaste Aluminium-Fenster, die fortlaufend bis 2011 saniert wurden und so zu einem soliden energetischen Standard beitragen.

Der Keller bietet mit kompletter Geschosshöhe weitere Nutz- und Wohnqualität. Er ist aufgeteilt in drei klassische Lager-/Kellerräume sowie zwei beheizte, helle Räume, die sich auch ideal als Büro oder Hobbybereich nutzen lassen und ein kleines Badezimmer.

Aktuell sind zwei der drei Wohneinheiten vermietet und generieren eine Nettokaltmiete von insgesamt 1.680,00 Euro monatlich. Damit eignet sich die Immobilie sowohl als solide Kapitalanlage als auch zur teilweisen Eigennutzung.

Im Rahmen der Vermarktung werden exemplarisch zwei Wohneinheiten bildlich dargestellt, um einen Einblick in die Wohnqualität und Ausstattung zu geben.

Dieses Mehrfamilienhaus überzeugt durch die Kombination aus attraktiver Lage, großzügigen Flächen, solider Mieteinnahme und wertbeständiger Bausubstanz. Ob als Renditeobjekt, zur teilweisen Eigennutzung oder als Mehrgenerationenhaus - hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten.