Hochinteressantes Mehrfamilienhaus in zentraler Lage

Solide Kapitalanlage mit 3 Wohneinheiten und insgesamt 248,93m2 Wohnfläche plus Gewerbeeinheit mit 62m² und attraktiven Mieteinnahmen. Mit einer monatlichen Kaltmiete von 2679,25€ und jährlich 32.151,00€ bietet dieses gepflegte Objekt ein attraktives Investment mit sofortigen Mieteinnahmen. Auf einem ca. 401 m² großen Grundstück stehen insgesamt 3 Wohneinheiten zur Verfügung. Eine davon ist bereits vollständig renoviert worden vor einigen Jahren. Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss wird derzeit gastronomisch genutzt und verfügt über eine eigene Terrasse. Auch interessant für Investoren: Die Gewerbefläche im Erdgeschoss könnte auch zur Wohnfläche umgebaut werden um damit zusätzliche attraktive Mieteinnahmen zu generieren. In den vergangenen Jahren wurden bereits wichtige Maßnahmen durchgeführt. So wurden in den letzten Jahren die 4 Gasheizungen komplett erneuert. Die Parkplatzfläche vor dem Haus vor einigen Jahren gemacht worden. Im Zuge der Arbeiten ist auch die Wohnung im 1. OG inkl. Bad und WC und Fenster renoviert worden und bietet damit attraktiven Wohnraum und ist für die Zukunft gesichert. Das Gebäude ist zudem voll unterkellert und bietet zusätzliche Nutz- und Lagerflächen. PKW-Stellplätze direkt vor dem Gebäude erhöhen die Attraktivität für Mieter und Gewerbetreibende. Melden Sie sich jetzt gerne schnell für eine Besichtigung! Wir freuen uns auf Sie. Weitere Informationen: Der Energieausweis ist derzeit in Bearbeitung und liegt zur Besichtigung vor.

Sonstiges
Der Eigentümer hat uns beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie abzuwickeln. Auf Wunsch des Eigentümers bitten wir von direkten Kontaktaufnahmen abzusehen und Besichtigungstermine nur über die Appelhans Immobilienmakler GmbH zu vereinbaren. Die Daten im Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung. Gleiche Angaben gelten ebenso für Mietobjekte.

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 310,30 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Niedersachsen, modernisiert: 2022