...stadtnah, ruhig und direkt am Osnabrücker "grünen Finger" auf einem Erbpachtgrundstück!

Sie suchen für sich und Ihre Familie oder für zwei Generationen ein Eigenheim in Top-Lage? Dann ist diese Doppelhaushälfte im Stadtteil Sonnenhügel genau die Richtige für Sie! Das Haus wurde von den jetzigen Eigentümern 2015 erworben und in den Folgejahren liebevoll und umfassend renoviert bzw. saniert. Es bietet mit rund 164 qm Wohnfläche und zwei Vollgeschossen ein außergewöhnlich vielseitiges Raumkonzept. Die Immobilie kann sowohl als großzügiges Einfamilienhaus als auch als Zweifamilienhaus genutzt werden und eignet sich damit gleichermaßen für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Das ursprünglich ca. 1968 errichtete Wohnhaus wurde insbesondere in den Jahren 2015 und 2016 umfangreich modernisiert. Dabei wurde unter anderem der Grundriss optimiert und ein modernes, offenes Wohn- und Esskonzept geschaffen. Ein besonderes Highlight ist der großzügige, offen gestaltete Wohn- und Essbereich, der durch die Grundrissverbesserung im Jahr 2016 entstanden ist und viel Raum für gemeinsames Wohnen und geselliges Beisammensein bietet. Die Badezimmer im Erd- und Obergeschoss wurden saniert und präsentieren sich absolut zeitgemäß. Alle anderen Räume wurden ebenfalls in 2016 renoviert. Im Schlafzimmer im Erdgeschoss befindet sich zudem ein begehbarer Kleiderschrank, der zusätzlichen Komfort und viel Stauraum bietet. Der großzügige Vollkeller bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Besonders interessant ist ein dort vorhandenes "Gäste-Appartement" mit Bad ensuite das beispielsweise für Besucher, Hobbys oder als zusätzlicher Rückzugsbereich genutzt werden kann. Die Kellerräume schaffen darüber hinaus reichlich Stauraum und bieten praktische Möglichkeiten für Hauswirtschaft, Hobby und Lagerung. Zur Immobilie gehört eine Garage mit elektrischem Tor, die eine komfortable Stellmöglichkeit für Ihr Fahrzeug bietet und zusätzlichen Stauraum ermöglicht. Der große Garten ist auf zwei Ebenen angelegt und bietet sowohl einen gepflegten Ziergarten als auch ausreichend Platz für einen Spielgarten. Damit ist der Außenbereich ideal für Familien mit Kindern, Gartenliebhaber oder für entspannte Stunden im Grünen geeignet. Das Haus steht auf einem ca. 667 qm großen Erbbaurechtsgrundstück. Der derzeitige Erbbauzins beträgt ca. 3.709 € jährlich und läuft bis zum 30.09.2120 Fazit: Dieses Doppelhaus verbindet großzügiges Wohnen, flexible Nutzungsmöglichkeiten und bereits durchgeführte umfangreiche Modernisierungen. Die Möglichkeit, die Immobilie sowohl als Ein- als auch als Zweifamilienhaus zu nutzen, macht sie besonders interessant für Familien mit Platzbedarf, Mehrgenerationenhaushalte oder Käufer, die Wohnen und Vermieten miteinander verbinden möchten. Der großzügige Garten, die Garage und der Vollkeller mit zusätzlichem Gäste-Appartement runden das attraktive Gesamtangebot ab. Eine Immobilie mit viel Platz, zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten und einer soliden Basis für die Zukunft.

Sonstiges
Habe ich Sie neugierig gemacht? Dann nehmen Sie Kontakt mit mir auf! Das Immobiliengeschäft ist meine Leidenschaft. Mit Deutsche Bank Immobilien als starkem Partner begleite ich Sie, zeige Ihnen Wege auf und stecke mit Ihnen gemeinsam Ziele ab . Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Dietmar Meenen Selbstständiger Immobilienberater Am Markt 29 49565 Bramsche E-Mail: [email protected] Telefon: 0177 8803270 Aufsichtsbehörde: Gemeinde Wallenhorst Internet: www.wallenhorst.de Anschrift: Rathausallee 1, 49134 Wallenhorst

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen, modernisiert: 2018, Laufzeit Erbpacht: 94 Jahre

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
Verfügbar ab 2026-11-01T00:00:00.000Z