Attraktive Steuervorteile im Denkmalschutz! Kapitalanlage in guter Lage von Walsrode

Kapitalanlage mit Denkmalcharakter in Walsrode - Wohnen, Arbeiten und attraktive Steuervorteile vereint! Diese besondere Immobilie in Walsrode verbindet historischen Charme mit attraktiven Rendite- und Entwicklungsmöglichkeiten und richtet sich gezielt an Kapitalanleger, die Wert auf Substanz, steuerliche Vorteile und langfristige Werthaltigkeit legen. Das Gebäude wurde um ca. 1870 in massiver Bauweise errichtet und im Jahr 1998 als Einzelbaudenkmal mit geschichtlicher Bedeutung in das Verzeichnis der Baudenkmale aufgenommen. An seiner Erhaltung besteht ein öffentliches Interesse, woraus sich für Investoren erhebliche steuerliche Vorteile ergeben. Denkmalimmobilien bieten im Vergleich zu Neubau- und Bestandsimmobilien besonders attraktive Abschreibungsmöglichkeiten. Denkmal-AfA Grundlage dieser Möglichkeit ist die Verankerung der § 7h/7i im Einkommensteuergesetz. Sie können die kompletten Modernisierungskosten (inkl. anteiliger Nebenkosten) innerhalb von 12 Jahren zu 100% steuerlich abschreiben und geltend machen. Die ersten 8 Jahre nutzen Sie 9% und die nächsten 4 Jahre 7% der Denkmal-AfA. Kosten für die Finanzierung und die Mieterträge fließen natürlich ebenfalls in die Betrachtung ein. Lineare AfA (Altbau) 2,5 % für Gebäude, die vor 1925 errichtet wurden. Ein weiterer Steuervorteil Bei einem eventuellen Weiterverkauf Ihrer Immobilie nach Ablauf der Spekulationsfrist von 10 Jahren, bleiben Veräußerungserlöse ebenfalls steuerfrei. Die Immobilie verfügt aktuell über eine Wohnfläche von ca. 217 m², verteilt auf vier Einheiten, und befindet sich auf einem ca. 928 m² großen Grundstück in naturnaher und zugleich zentraler Lage in Walsrode. Derzeit werden mit drei vermieteten Wohneinheiten jährliche Mieteinnahmen in Höhe von 9.840,00 € erzielt. Ein besonderes Entwicklungspotenzial bietet das Erdgeschoss. Die ehemalige Weberei mit einer Fläche von ca. 100 m² steht aktuell leer und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Durch einen entsprechenden Ausbau können hier zwei zusätzliche Wohneinheiten geschaffen werden, sodass künftig insgesamt bis zu fünf Einheiten zur Verfügung stehen und sich die Mieteinnahmen deutlich steigern lassen. Historisch zeichnet sich die Immobilie durch ihre besondere Nutzung aus. Im Erdgeschoss befand sich ein Handweberei-Museum mit einer Sammlung historischer Webstühle und Spinnräder. Auch nach 2004 wurden hier noch Kurse in traditioneller Bauernweberei angeboten. Die dabei entstandenen Stoffe sind heute im Heidemuseum ausgestellt. Diese Vergangenheit unterstreicht den besonderen Charakter und die kulturelle Bedeutung des Gebäudes. Neben der klassischen Nutzung als Kapitalanlage bietet die Immobilie auch flexible Konzepte für Wohnen und Arbeiten. Sowohl eine vollständige Vermietung als auch eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung ist denkbar. Ebenso besteht die Möglichkeit, im Erdgeschoss beispielsweise ein Büro, eine Praxis oder ein kleines Café zu betreiben, wobei eine teilweise gewerbliche Nutzung genehmigungspflichtig ist. Die Lage überzeugt durch ihre Nähe zur Innenstadt sowie eine gute Anbindung an die lokale Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Einrichtungen des täglichen Bedarfs und weitere Angebote sind schnell erreichbar. Das Naherholungsgebiet "Eckernworth" befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt und bietet einen hohen Freizeitwert. In den vergangenen Jahren wurde die Immobilie laufend modernisiert und gepflegt. Ein Großteil der Sprossenfenster wurde zwischen 2010 und 2024 erneuert. Im Jahr 2023 erfolgten die teilweise Sanierung der Dachgauben sowie der Austausch der Dachflächenfenster inklusive Verdunkelungsrollos, zudem wurde eine neue Gastherme installiert. Die Mietwohnungen wurden im Zeitraum von 2019 bis 2021 modernisiert und renoviert. Elektrik, Leitungen und Bäder befinden sich insgesamt auf einem guten Stand. Das Grundstück umfasst ca. 928 m² und ist im vorderen Bereich pflegeleicht gestaltet. Eine Hecke grenzt das Grundstück zur Straße hin ab. Im hinteren Bereich befinden sich großzügige Flächen mit ausreichend Stellplatzmöglichkeiten. Das Nebengebäude befindet sich derzeit in sanierungsbedürftigem Zustand. Hier könnten für alle Wohneinheiten notwendige Nutzflächen entstehen. Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Kapitalanlage mit historischem Charakter, steuerlichen Vorteilen und zusätzlichem Ausbaupotenzial in gefragter Lage von Walsrode.

Sonstiges
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Stichworte
Wohnfläche: 217,00 m², Gesamtfläche: 217,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 4, Bundesland: Niedersachsen, modernisiert: Fenster und Heizung

Sonstiges/Wohnen: Dachboden