A+ Energieeffizienter Neubau mit Ausbaupotenzial - Modernes Wohnen trifft auf Natur

In idyllischer Lage von Idsingen präsentiert sich dieser hochwertige Neubau nach KfW-55-Standard aus dem Jahr 2024 als ideales Zuhause für Familien, die modernes Wohnen, ländliche Weite und Gestaltungsspielraum miteinander verbinden möchten. Besonders hervorzuheben ist die hervorragende Energieeffizienzklasse A+, die in Verbindung mit moderner Haustechnik und nachhaltiger Wärmeversorgung für einen äußerst niedrigen Energieverbrauch von lediglich rund 14.000 kWh pro Jahr sorgt. Dies bietet nicht nur langfristig niedrige Energiekosten, sondern auch ein zukunftssicheres und ressourcenschonendes Wohnen. Neben einer großzügigen Wohnfläche von rund 160,41 m² im Erdgeschoss bietet das Dachgeschoss weitere ca. 66 m² Ausbaureserve. Die baulichen Voraussetzungen - inklusive Fußbodenheizung und vorbereiteter Anschlüsse - sind bereits geschaffen, sodass Sie nur noch Bodenbeläge und Wandgestaltung nach Ihren eigenen Vorstellungen einbringen müssen. Geplant sind zwei weitere Zimmer sowie ein zusätzliches Badezimmer. Dieses Ausbaupotenzial bietet Ihnen die Möglichkeit, den zukünftigen Wohnraum ganz nach Ihren individuellen Wünschen zu gestalten - sei es als Rückzugsort, Kinderetage, Gästezimmer oder kreativer Arbeitsbereich. Ein echtes Highlight der Immobilie ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Hier sorgen sehr hohe Decken, raumhohe Fensterelemente und der weite Blick über die angrenzenden Felder für ein beeindruckendes Raumgefühl und eine lichtdurchflutete, einladende Atmosphäre. Schon beim Betreten spürt man die besondere Großzügigkeit, die dieser Raum ausstrahlt. Über eine große Schiebetür gelangen Sie direkt auf die geplante Terrasse - der perfekte Ort, um die Ruhe der Umgebung zu genießen. Die stilvolle Küche fügt sich harmonisch in das offene Wohnkonzept ein und überzeugt mit einer hochwertigen Naturstein-Arbeitsplatte sowie modernen Geräten von Miele und Bora, darunter eine Mikrowelle mit Dampfgar- und Sous-Vide-Funktion. Besonders raffiniert: Eine Schranktür in der Küchenfront führt in eine großzügige Speisekammer, die zusätzlichen Stauraum schafft. Auch die privaten Räume im Erdgeschoss sind bestens durchdacht. Vom Hauptschlafzimmer aus genießen Sie bereits beim Aufwachen einen herrlichen Blick ins Grüne. Zwei hochwertig ausgestattete Bäder - eines mit freistehender Badewanne und bodentiefer Dusche, das andere ebenfalls mit bodentiefer Dusche - bieten stilvolles Design und moderne Funktionalität. Ein großzügiger Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner ergänzt das Raumangebot auf praktische Weise. Zur weiteren Ausstattung gehören eine moderne Eingangstür mit Fingerprint-System, 3-fach-verglaste weiße Kunststofffenster, ein Kaminanschluss mit vorbereiteter Steuerung für einen wasserführenden Kamin, eine moderne Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung sowie Fernwärme über eine Biogasanlage. Die Doppelgarage mit elektrischem Tor verfügt über einen separaten Geräteraum und einen vorbereiteten Wallbox-Anschluss. Rund ums Haus und an der Garage sorgen Bewegungslichter für Sicherheit und Komfort. Anschlüsse für eine Photovoltaik- oder Solaranlage sind ebenfalls vorhanden. Auch im Außenbereich bietet Ihnen die Immobilie gestalterische Freiheit: Die Einfahrt, die Zuwegung sowie die Terrasse sind bereits mit Frostschutz und Naturschotter für eine spätere Pflasterung vorbereitet. Die Gestaltung des Gartens liegt ganz in Ihrer Hand - ob pflegeleicht, naturnah oder familienfreundlich. Das 2.156 m² große Grundstück bietet ein hohes Maß an Privatsphäre. Ein vorhandenes Gartenhaus (Altbestand) kann vielseitig genutzt werden. Dieses stilvolle Einfamilienhaus verbindet modernen Wohnkomfort mit nachhaltiger Technik und bietet gleichzeitig den Raum, eigene Wohnideen zu verwirklichen - sowohl im Innen- als auch im Außenbereich.

Sonstiges
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann melden Sie sich gerne bei uns! Ansprechpartnerin: Julienne Janik Tel.: 0173 - 7704329 Mail: [email protected] Ich freue mich auf Sie! Unsere Objektangaben basieren auf den uns erteilten Informationen. Der Ist- Zustand der Grundrisse kann vom Plan- Zustand geringfügig abweichen. Eine Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit können wir daher nicht übernehmen.

Stichworte
Nutzfläche: 121,35 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2