Stadtvilla in exklusiver Walsroder Lage mit eigenem Park und Bachlauf

In bester und begehrtester Wohnlage von Walsrode präsentiert sich diese repräsentative Villa auf einem außergewöhnlich großzügigen Grundstück von ca. 7.020 m². Das Anwesen vereint stilvolles Wohnen, Privatsphäre und ein eindrucksvolles Raumangebot in einem exklusiven Umfeld. Die im Jahr 1960 errichtete Villa verfügt über eine Wohnfläche von ca. 218 m² und bietet mit insgesamt sieben Zimmern vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für anspruchsvolles Familienleben, repräsentatives Arbeiten von zu Hause oder die Unterbringung von Gästen. Die durchdachte Grundrissgestaltung erstreckt sich über 1,5 Etagen und umfasst unter anderem drei großzügige Schlafzimmer sowie zwei Bäder. Das Gebäude ist voll unterkellert und bietet nochmals ca. 100 m² zusätzliche Fläche. Bereits die Zufahrt vermittelt den besonderen Charakter dieses Anwesens. Der geschützte Eingangsbereich empfängt Bewohner und Gäste auf stilvolle Weise. Die weitläufigen Außenanlagen eröffnen zahlreiche Möglichkeiten für gehobene Freizeitgestaltung, erholsame Rückzugsorte und individuelle Gartenkonzepte. Die vorhandene Garage ergänzt den komfortablen Gesamteindruck. Beheizt wird die Immobilie über eine Öl-Zentralheizung. Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet eine hervorragende Grundlage für Käufer, die ein repräsentatives Domizil mit außergewöhnlicher Grundstücksgröße in einer der besten Adressen Walsrodes suchen.

Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 20.5.2036. Endenergiebedarf beträgt 346.30 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1960. Die Energieeffizienzklasse ist H. Die vorstehenden freibleibenden Angaben basieren auf Auskünften des Eigentümers. Die Richtigkeit wurde ausdrücklich NICHT überprüft. Es wird keine Gewähr, Haftung oder Garantie übernommen. Irrtümer bleiben vorbehalten. Der schnellste Weg zu Ihrem Besichtigungstermin: 1. Exposé direkt hier mit Ihren vollständigen Kontaktdaten anfordern. 2. Exposé downloaden. 3. Exposé und virtuellen Rundgang aufmerksam prüfen. 4. Termine werden ausschließlich mit Finanzierungsbestätigung per E-Mail an [email protected] vereinbart. GEG Pflichtangaben: Bedarfsausweis, 346,30 kWh/(m²*a), Öl, Bj. 1960, Effizienzklasse H

Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 200,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 30,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: Niedersachsen, 1 Etagen