Gepflegte Immobilie mit kernsanierten Wohnungen und hochwertiger Innenausstattung in guter Lage von Walsrode

Dieses gepflegte Wohnhaus aus dem Jahr ca. 1965/1966 überzeugt durch seinen guten Zustand, umfangreiche Kernsanierungen sowie eine hochwertige Innenausstattung der einzelnen Einheiten. Die Immobilie befindet sich auf einem größeren Grundstück mit einer Fläche von 1.149 m² und bietet insgesamt drei Einheiten mit attraktiven Nutzungsmöglichkeiten sowie zwei Garagen. Die letzten umfangreichen Modernisierungsmaßnahmen wurden im Jahr 2023 abgeschlossen. Besonders hervorzuheben ist der hochwertige Ausstattungsstandard sowie die umfassende technische und optische Erneuerung der Wohnungen und des Kellergeschosses. Die Erdgeschosswohnung sowie der Anbau sind derzeit vermietet. Die Dachgeschosswohnung wird in Kürze frei. Sie steht dann zur freien Verfügung und eignet sich ideal zur Eigennutzung oder Neuvermietung. Aufteilung der Einheiten Erdgeschosswohnung: . 114,74 m² Wohnfläche . 4 Zimmer . Bad mit Badewanne und Dusche . Abstellraum . Terrasse . Vermietet . Nettokaltmiete: Euro 780 p.M. Kernsanierung ca. 2021-2022 . Dreifach verglaste Fenster . Hochwertige Laminatfußböden . Hochwertige Fliesen im Sanitärbereich . Hochwertige Innentüren in allen Räumen . Neue Sanitäranlagen . Neue Stromleitungen und neuer Stromzähler . Naturstein-Holzofen-Kamin . Neue Terrasse . Hochwertige Bodenfliesen Dachgeschosswohnung: . 107,44 m² Wohnfläche . 4 Zimmer . Bad mit Badewanne und Dusche . Abstellraum . Balkon . Derzeit frei Kernsanierung ca. 2021-2022 . Dreifach verglaste Fenster . Hochwertige Laminatfußböden . Hochwertige Fliesen im Sanitärbereich . Hochwertige Türen in allen Räumen . Neue Sanitäranlagen . Neue Stromleitungen und neuer Stromzähler . Naturstein-Holzofen-Kamin . Neue Markise auf dem Balkon Anbau: . Ca. 39 m² . 2 Zimmer . Bad mit Dusche . Vermietet . Nettokaltmiete: Euro 390,- p.M. Kernsanierung ca. 2021-2022 . Dreifach verglaste Fenster . Hochwertige Laminatfußböden . Hochwertige Fliesen im Sanitärbereich . Hochwertige Türen in allen Räumen . Neue Sanitäranlagen . Neue Wasser- und Abwasserleitungen . Neue Stromleitungen und neuer Stromzähler Die angegebene Wohnfläche von ca. 222 m² bezieht sich auf die Wohnungen im Erdgeschoss und Dachgeschoss des Hauptgebäudes. Die dritte Einheit (ca. 39 m²) im Anbau/Nebengebäude wurde ursprünglich als Büro/Geräteraum erbaut und dann zur einer wohnlich genutzten Nutzfläche umgebaut. Modernisierungen im Kellergeschoss: . Gesamter Keller von außen abgedichtet und isoliert . Austausch aller Kellerfenster gegen zweifach verglaste Fenster . Neue Beleuchtung in sämtlichen Kellerräumen . Neue Steckdosen in den Kellerräumen . Neue geeichte und fernablesbare Zähler . Erneuerung der Warm- und Kaltwasseranschlüsse Fazit: Diese umfangreich modernisierte Immobilie stellt eine attraktive Kapitalanlage mit hochwertigem Wohnstandard dar. Die Kombination aus umfangreichen Sanierungen, gepflegtem Gesamtzustand, größerem Grundstück, zwei Garagen sowie einer sofort verfügbaren Wohneinheit macht diese Immobilie besonders interessant - sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer.

Sonstiges
Hinweise für Interessenten: Um Ihre Anfrage korrekt und zügig bearbeiten zu können, ist es wichtig, dass Sie das Kontaktformular im jeweiligen Portal vollständig ausfüllen - inklusive Ihrer Anschrift und Telefonnummer. Sobald uns Ihre Anfrage vorliegt, erhalten Sie automatisch eine E-Mail mit dem Zugang zum Web-Exposé. Besichtigungen vor Ort sind ausschließlich mit finanziell geprüften Interessenten möglich. Sollten Sie hierzu Rückfragen haben, stehen wir Ihnen unter 05161-601225 gerne zur Verfügung. Bei mehreren "gleichwertigen" Interessenten kommt gegebenenfalls ein Bieterverfahren zum Tragen. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:[email protected] GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, modernisiert: 2024