***TOP LAGE - Attraktives Wohn-Geschäftshaus-Juwel mit Ausbaupotenzial + PV + 2000 Kernsaniert!!***

TOP LAGE - ATTRAKTIVES WOHN- & GESCHÄFTSHAUS-JUWEL MIT AUSBAUPOTENZIAL + 9,36 kW PV-ANLAGE & 2000 KERNSANIERT Dieses vielseitige Wohn- und Geschäftshaus liegt in der Vorstadt von Osterhofen, nur unweit vom Zentrum entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Stadt Osterhofen im Landkreis Deggendorf überzeugt durch ihre gewachsene Infrastruktur, gute Verkehrsanbindung und eine stabile Nachfrage nach Wohn- und Gewerbeflächen - ideale Voraussetzungen für eine nachhaltige Kapitalanlage. Das ursprünglich 1909 in Massivbauweise (Wandstärke 50 cm) errichtete Gebäude wurde zwischen 1998 und 2000 umfassend kernsaniert und präsentiert sich heute in einem gepflegten und soliden Zustand. Im Zuge der Sanierung wurden alle Gewerke, unter anderem Fenster und Türen erneuert, ein neuer Dachstuhl errichtet, eine neue Zentralheizung inklusive Leitungen installiert sowie eine Horizontalsperre aus Chromnickelstahl eingebracht. Die massive Bauweise und die gut strukturierten Grundrisse bilden eine verlässliche Basis für langfristige Werthaltigkeit. Die Immobilie verfügt über ca. 251 m² Wohnfläche, rund 140 m² Nutzfläche sowie eine Gewerbefläche von insgesamt ca. 112,7 m² im Erdgeschoss. Die vermietbare Fläche beträgt ca. 363,9 m². Ergänzt wird das Angebot durch einen großzügigen Dachboden mit ca. 120 m² Ausbaupotenzial, wodurch sich eine Gesamtwohnfläche von ca. 485 m² ergibt und zusätzliche Wertsteigerungsmöglichkeiten eröffnet werden. Im Erdgeschoss befinden sich zwei separate Gewerbeeinheiten mit großen Fensterfronten. Eine Einheit ist aktuell vermietet, die zweite steht leer und bietet sofortiges Potenzial für Neuvermietung oder Neupositionierung. Beide Einheiten verfügen über funktionale Grundrisse mit separaten Räumen, Kitchenette und WC und eignen sich hervorragend für Einzelhandel, Büro, Praxis oder Dienstleistung. In den oberen Etagen befinden sich drei Wohneinheiten mit Wohnflächen zwischen ca. 52 m² und 121 m². Die Wohnungen überzeugen durch helle Räume, durchdachte Grundrisse, sowie großzügige Balkone mit attraktivem Fernblick. Ein großes Treppenhaus erschließt alle Ebenen. Der Dachboden bietet zusätzliches Ausbaupotenzial zur Schaffung weiteren Wohnraums. Ein Denkmalschutz besteht nicht. Ein besonderes Highlight ist die im Kaufpreis enthaltene Photovoltaikanlage mit 9,36 kW Leistung und einer attraktiven Einspeisevergütung von 49,21 Ct/kWh. Die Anlage wurde 2007 installiert, die Wechselrichter befinden sich im Keller. Rollos an nahezu allen Fenstern, Fliegenschutztüren im 1. Obergeschoss sowie die großzügigen Balkonflächen unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck. Das Objekt verfügt über ein gutes und zuverlässiges Mietklientel mit pünktlicher Zahlungsweise. Durch die Neuvermietung der leerstehenden Gewerbeeinheit sowie durch perspektivische Mietanpassungen besteht ein klares Potenzial zur nachhaltigen Renditesteigerung. Da von den Wohnungen keine Bilder veröffentlicht werden dürfen, steht bei Interesse ein 360°-Rundgang zur Verfügung. Konnten wir Ihr Interesse wecken, freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme zur Vereinbarung eines persönlichen Termins.

Sonstiges
Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 0160 / 886 679 9 erreichbar. Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an ORANGE Immobilienagentur - Christian Stangl, selbst. Immobilienmakler, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung. Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Jeder ORANGE Immobilienagentur Kooperationspartner und somit selbständiger Immobilienmakler/in ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung. Aufsichtsbehörde: IHK München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München.

Stichworte
Fahrradraum, Nutzfläche: 140,00 m², Gesamtfläche: 580,00 m², vermietbare Fläche: 363,90 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 2, Gartenfläche: 160,00 m², Kellerfläche: 20,00 m², Dachbodenfläche: 140,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 3, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 2, 3 Etagen, modernisiert: Kernsanierung des Hauses um 2000., Distanz zum Kindergarten: 0.32, Distanz zur Grundschule: 0.33, Distanz zur Realschule: 0.24, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.21, Distanz zum Gymnasium: 7.37, Distanz zum Flughafen: 14.39, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.61, Distanz zur Autobahn: 7.07, Distanz zum Bus: 8.22, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.03, Distanz vom Zentrum: 0.20, Distanz zur Hauptschule: 0.30

Sonstiges/Wohnen: Dachboden