Exklusives Einfamilienhaus mit parkähnlichem Garten - Umfassend saniert & hochwertig ausgestattet

Ein lichtdurchfluteter Wintergarten, fließende Übergänge zur sonnigen Terrasse und ein parkähnliches Grundstück von nahezu 2.600 m² - dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus in begehrter Wohnlage von Osterholz-Scharmbeck vereint modernes Design, hochwertige Ausstattung und eine Wohnqualität, die höchsten Ansprüchen gerecht wird. Das ursprünglich im Jahr 1963 errichtete Haus wurde im Jahr 2022 umfassend und mit hohem Qualitätsanspruch modernisiert. Im Zuge der umfangreichen Sanierungsmaßnahmen wurden die Elektroinstallation sowie die Sanitäranlagen vollständig erneuert, beide Badezimmer hochwertig neu gestaltet und sämtliche Fenster ausgetauscht. Darüber hinaus erfolgte die energetische Dämmung des Erd- und Obergeschosses. Auch Estrich und Bodenaufbauten wurden erneuert und mit edlem Echtholzparkett sowie hochwertigen Bodenbelägen ausgestattet. Die exklusive Einbauküche mit Geräten von Miele und Liebherr sowie der beheizbare Wintergarten stammen ebenfalls aus dieser umfassenden Modernisierung. Das Ergebnis ist eine Immobilie, die den Charme eines gewachsenen Hauses mit dem Wohnkomfort und der technischen Ausstattung einer modernen Immobilie verbindet und sich heute in einem außergewöhnlich gepflegten, nahezu neubauähnlichen Zustand präsentiert. Auf rund 221 m² Wohnfläche verteilen sich fünf Zimmer mit großzügigen und lichtdurchfluteten Bereichen. Herzstück des Hauses ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit moderner Küche und großen Fensterfronten zum Garten. Großzügige Schiebeelemente verbinden den Innenbereich nahtlos mit der weitläufigen Terrasse und schaffen ein Wohngefühl mit fließenden Übergängen zwischen Innen- und Außenbereich. Der beheizbare Wintergarten mit seinen großzügigen Glasflächen erweitert den Wohnraum auf elegante Weise und eröffnet einen herrlichen Blick ins Grüne - ein besonderer Ort der Ruhe und Entspannung zu jeder Jahreszeit. Im Erdgeschoss befinden sich zudem ein Schlafzimmer sowie ein separates Homeoffice. Das Obergeschoss bietet zwei weitere Schlafzimmer mit hohen Decken und großen Dachflächenfenstern. Die im Zuge der Sanierung vollständig erneuerten Badezimmer überzeugen mit bodengleichen Duschen, modernen Armaturen und zeitloser Eleganz. Auch energetisch ist die Immobilie zukunftsorientiert aufgestellt: Eine moderne Hybridheizung aus Luftwärmepumpe und Gasheizung, eine Photovoltaikanlage mit 8,69 kWp sowie eine bereits installierte Wallbox verbinden Nachhaltigkeit mit Komfort und Versorgungssicherheit. Das ca. 2.599 m² große Grundstück bietet ein außergewöhnliches Maß an Privatsphäre und vielfältige Möglichkeiten für Familienleben, Freizeit und Erholung. Eine geräumige Doppelgarage, ein kleiner Keller sowie ein separates Gartenhaus, das flexibel als Hobby-, Gäste- oder Partyraum genutzt werden kann, runden dieses besondere Angebot ab. Erleben Sie bei einer persönlichen Besichtigung selbst die besondere Wohnqualität dieser außergewöhnlichen Immobilie - wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Sonstiges
Diese Immobilie wird von HAUBNER GROUP Immobilien angeboten. Als modernes, inhabergeführtes Immobilienunternehmen begleiten wir Eigentümer und Käufer ganzheitlich, transparent und mit einem klaren Qualitätsanspruch. Unser Fokus liegt auf einer professionellen Marktanalyse, einer starken Vermarktung und einer persönlichen Betreuung auf Augenhöhe. Auf Wunsch ermitteln wir für Sie jederzeit unverbindlich den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie auf Basis fundierter Marktdaten und Vergleichsobjekte. Darüber hinaus bieten wir Ihnen gemeinsam mit der HAUBNER GROUP Finance die Möglichkeit, ein maßgeschneidertes Finanzierungskonzept zu erhalten, individuell auf Ihre persönliche Situation abgestimmt. So schaffen wir Planungssicherheit und ermöglichen Ihnen eine optimale Entscheidungsgrundlage rund um Kauf, Verkauf und Finanzierung. Sprechen Sie uns gerne an wir beraten Sie persönlich und diskret.

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 98,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 37,00 m², modernisiert: 2022, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.2, Distanz zur Autobahn: 8.6, Distanz zum Bus: 0.31