G 38 Heilshorn - Exklusives Architektenhaus in grüner Wohlfühloase fernab von Hektik und Trubel

Inmitten eines ruhigen Wohngebiets erwartet Sie ein einzigartiges, großzügiges Anwesen. Der Blick in die Weite des eigenen Gartens wird auch Ihnen das Gefühl vermitteln, weit weg von Trubel und Hektik zu sein. Die im Jahr 2001 errichtete Architektenvilla liegt auf einem beeindruckenden, 2.509 m² großen, uneinsehbaren Grundstück. Bereits die Zufahrt über das elektrisch betriebene Eingangstor vermittelt ein Gefühl von Exklusivität und Privatsphäre. Der liebevoll angelegte Vorgarten unterstreicht den repräsentativen Charakter dieser außergewöhnlichen Architektenvilla inmitten von Heilshorn. Die besondere Lage bietet nicht nur die Annehmlichkeiten, sondern auch die Ruhe eines außerordentlich großzügigen und zurückgezogenen Anwesens. Die Immobilie überzeugt mit einer beeindruckenden Wohn- und Nutzfläche von ca. 330 m². Hinzu kommen ein ca. 164,69 m² großer Keller, eine Doppelgarage mit ca. 59,19 m² sowie ein Geräteraum mit ca. 24,26 m². Das außergewöhnliche Raumangebot vereint Großzügigkeit, lichtdurchflutetes Wohnen und eine hochwertige Ausstattung auf höchstem Niveau. Im Erdgeschoss - ca. 192,60 m² groß - eröffnet sich ein großzügiges Entree mit Luftraum, gefolgt von der Küche mit angegliedertem Essbereich, dem Wohnbereich mit einem Kamin sowie einem Arbeitszimmer. Alle Räume haben einen traumhaften Blick in den idyllischen Garten, den Sie jeden Tag aufs Neue genießen können. Die Küche mit einer hochwertigen, modernen Einbauküche der Firma Poggenpohl aus dem Jahr 2017, mit allem Komfort und hochwertigen Geräten von Miele ausgestattet, fließt harmonisch in den großzügigen Essbereich über. Der Wohnbereich erfüllt alle Größenansprüche, bleibt geschickt aufgeteilt mit einem Zugang in den großzügigen, beheizten und belüfteten Wintergarten mit großen Fensterelementen, elektrische Beschattungen und einem weitläufigen Panoramablick in den wunderschönen Garten. Ein großes Arbeitszimmer, eine Back-Up Küche mit einer Einbauküche, ein großzügiger Hauswirtschaftsraum mit einem WC und eine hochwertige Doppelgarage runden das Erdgeschoss ab. Ein Exkurs in den eingezäunten Garten entführt Sie auf eine großzügige und sonnige Süd-Terrasse mit Blick in Ihre private grüne Oase. Ein gemütlicher Garten-Pavillon und eine gepflasterte Outdoor-Lounge mit Grillplatz und ein Whirlpool-Haus lädt zum Verweilen ein. Der große Garten, eingewachsen und liebevoll gestaltet, verspricht Ruhe, Idylle und pure Entspannung. Über die repräsentative Treppe gelangen Sie in das ca. 132,57 m² große Obergeschoss. Hier erwarten Sie vier vielseitig nutzbare Zimmer, darunter zwei klimatisierte Schlafzimmer, ein Fitnessraum sowie ein großzügiges Gästezimmer mit Zugang zum ausgebauten Dachboden, der zusätzlichen Schlafraum bietet. Ein besonderes Highlight sind die zwei stilvollen Badezimmer, insbesondere das exklusive Masterbad mit einer eleganten Designer-Badewanne, einem hochwertigen Doppel-Waschtisch und einer komfortablen Dusche. Ausstattung: Küche . Exklusive Einbauküche von Poggenpohl (Baujahr 2017) . Hochwertige Miele-Einbaugeräte mit fortlaufender Garantieverlängerung Wohn- und Essbereich . Fußbodenheizung . Zentrale Staubsaugeranlage . Hochwertige Spachteltechnik an den Innenwänden . Umfangreiche Außenbeleuchtungsanlage . Moderne Brennwerttherme (Baujahr 2017) Wintergarten . Beheizbarer Wintergarten für die ganzjährige Nutzung . Automatische Belüftung über ein im Erdreich verlegtes Lüftungssystem . Elektrische Markisenbeschattung Schlafbereich . Zwei klimatisierte Schlafzimmer . Ausgebauter und hochwertig gedämmter Dachboden als zusätzliche Nutzfläche (Schlafzimmer) Bäder . zwei Badezimmer, darunter ein großzügiges Masterbad, Gäste-WC, weiteres WC Wellnessbereich . Separates Whirlpool-Haus . Sauna im Keller. Garten und Außenanlagen . Tiefbrunnen mit individuell programmierbarer Garten- und Rasenbewässerung . Unterirdisch verlegtes Bewässerungssystem auf dem gesamten Grundstück . Sieben Wasserzapfstellen im Garten . Automatisch versenkbares Rasenbewässerungssystem . Großzügige Terrasse mit elektrischer Markise . Gartenpavillon . Mehrere Garten- und Gerätehäuser . Mähroboter von Husqvarna . Zahlreiche Außensteckdosen . Hausaußenbeleuchtung mit insgesamt 34 Leuchten und Panikschaltung . Elektrische Toranlage . Vollständig eingefriedetes Grundstück . Kaum einsehbares Grundstück mit hohem Maß an Privatsphäre Keller und Hauswirtschaft . Kellerbelüftung über ein Erd-Lüftungssystem . Schreinergefertigte Einbauschränke mit Belüftungssystem im Keller. . Hauswirtschaftsraum mit einer Einbauküche (Back-Up Küche) Doppelgarage . Hochwertige Doppelgarage . Diverse Metalleinbauschränke mit großzügigen Stauraumlösungen Besondere Highlights . Umfangreiche technische Ausstattung . Hochwertige Ausführung und laufend gepflegter Zustand . Außergewöhnliche Kombination aus Komfort, Privatsphäre und exklusiver Garten-anlage . Ein Anwesen mit zahlreichen Extras und durchdachten Details ("u. v. m.") Fazit: Diese außergewöhnliche Immobilie überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung, zahlreiche technische Komfortmerkmale, einen aufwendig gestalteten Gartenbereich so-wie ein Höchstmaß an Privatsphäre und Wohnqualität. Ein Anwesen, das keine Wünsche offenlässt.

Stichworte
Nutzfläche: 84,48 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 4, Anzahl Terrassen: 1, Kellerfläche: 164,69 m², Dachbodenfläche: 14,51 m²