Seltenes Familienanwesen in Bestlage- sanierte Wohnqualität mit Niveau

Wohnfläche
ca. 175 m²
Zimmer
7
Kaufpreis
581.000 €
Grundstück
ca. 1307 m²
Wohnfläche
ca. 175 m²
Zimmer
7
Kaufpreis
581.000 €
Grundstück
ca. 1307 m²
27711 Osterholz-Scharmbeck - Innenstadt
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26RY6X3IJEPV

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Objektbeschreibung

Schon die Lage dieser Immobilie macht deutlich, dass es sich um etwas Besonderes handelt. In zweiter Reihe gelegen und eingebettet in eine der begehrtesten Wohnlagen Osterholz-Scharmbecks, vereint dieses Anwesen Privatsphäre, Ruhe und ein außergewöhnliches Wohnumfeld auf seltene Weise. Auf dem großzügigen Grundstück entfaltet sich ein Zuhause, das durch seine stimmige Gesamterscheinung überzeugt. Das Wohnhaus präsentiert sich außerordentlich gepflegt, geschmackvoll und einladend. Großzügigkeit, Licht und der intensive Bezug zum Garten prägen die Wohnatmosphäre und schaffen ein Umfeld, in dem Sie sich vom ersten Moment an zuhause fühlen. Ein besonderes Highlight ist der geschmackvoll gestaltete Garten, der mit seiner gelungenen Kombination aus Großzügigkeit, Privatsphäre und gepflegter, geschmackvoller Bepflanzung einen außergewöhnlichen Rahmen für entspannte Stunden im Freien schafft. Immobilien dieser Art sind selbst in guten Lagen selten. Die Kombination aus begehrter Wohnadresse, großzügigem Grundstück, hoher Wohnqualität und sichtbar wertschätzender Pflege macht dieses Anwesen zu einer außergewöhnlichen Gelegenheit für Menschen, die nicht nur ein Haus, sondern ein langfristiges Zuhause mit Ausstrahlung und Werthaltigkeit suchen. Weitere Detailinformationen, Bilder, die genaue Adresse und die Grundrisse erhalten Sie nach Ihrer Anfrage mit unserem vollständigen Web-Exposee (Achtung Spam-Ordner). Wenn die Immobilie nach Durchsicht der Unterlagen weiterhin für Sie interessant ist, freuen wir uns über Ihre erneute Rückmeldung zur Abstimmung eines Besichtigungstermins.

Sonstiges
Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin. Vorab ist uns wichtig, dass: -Sie das vollständige Web-Exposé mit Anschrift, Grundriss und weiteren Informationen geprüft haben, -die Lage und die Eckdaten der Immobilie grundsätzlich zu Ihren Vorstellungen passen, -Ihre finanziellen Möglichkeiten bereits geklärt sind, Sie uns darüber aktiv informieren oder Sie hierzu unsere Finanzierungsberatung nutzen möchten. Im Interesse der Eigentümer stimmen wir Besichtigungstermine bevorzugt mit Interessenten ab, die sich bereits mit den Objektunterlagen und den finanziellen Rahmenbedingungen befasst haben. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:[email protected] GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Stichworte
Garage vorhanden, Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, modernisiert: 2025, nur Nichtrauche

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 175 m²
Grundstück
ca. 1307 m²
Baujahr
1964
Anzahl der Zimmer
7
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
581.000,00 €
Preis/m²
3.320,00 €
Stellplätze
3
Provision
3,57 % inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1964
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
E
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
130.7
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2036-06-11
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2026-06-12
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Fußbodenheizung
  • Keller
  • Zentralheizung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Gartenhaus
- Rollläden elektrisch
- Glasfaseranschluss
- Hauswirtschaftsraum

Highlights mit denen Sie rechnen können:
Einblasdämmung der Außenwände (2024)
Neu gestaltete, gepflasterte Auffahrt inklusive Zaunanlage und Beleuchtung (2025)
Neu angelegte Terrasse (2025)
3-fach verglaste Fenster und Außentüren (2014)
Elektrische Rollläden an sämtlichen Fenstern im Erdgeschoss
Erneuertes und gedämmtes Walmdach (ca. 2004)
Dachflächenfenster im Obergeschoss erneuert (2018)
Zwei modernisierte Vollbäder (2014), jeweils mit Fußbodenheizung; ein Bad mit Dusche und Badewanne, ein weiteres mit Dusche
Gas-Brennwertheizung (Brötje) mit Warmwasserspeicher (2014)
Erneuerung des Sicherungskastens (2014)
Sämtliche Innentüren in massiver Ausführung erneuert (2014)
Wohnbereich und Flur mit abgehängten Decken und integrierter Beleuchtung modernisiert (2014)
Modernisiertes Dachstudio (ca. 2022)
Aufgearbeitetes Original-Stäbchenparkett im Wohn- und Essbereich, weitere Bodenbeläge aus Fliesen, Laminat und Teppichboden
Kaminofen im Wohnbereich (2019)
Maßgefertigte hochwertige Einbauschränke in Flurbereichen, Gästezimmer und Dachstudio (2026)
Modernisierte Küchenfronten, Backofen aus 2026
Glasfaseranschluss vorhanden

Raumangebot
Großzügiger Wohn- und Essbereich mit beeindruckendem Gartenbezug
Insgesamt sieben Zimmer mit vielseitigen Nutzungs- und Rückzugsmöglichkeiten
Ausgebautes Dachstudio als idealer Bereich für Kinder, Arbeiten, Gäste oder Hobbys
Teilkeller mit zusätzlichen Nutzflächen

Außenbereich
Geschmackvoll angelegte Gartenanlage mit hoher Privatsphäre
Ausgewählte Stauden, Büsche, Sträucher, Kräuter, Bäume, Obstbäume
Massive Garage mit elektrischem Rolltor
Carport sowie zusätzlicher Pkw-Stellplatz
Zwei Gartenhäuser

Lagebeschreibung

Gelegen in der Lindenstraße. Ortskundige wissen , welcher Bedeutung dieser Lage zugemessen werden kann, denn wer möchte hier nicht wohnen.
Die Kreisstadt Osterholz-Scharmbeck verfügt über alle infrastrukturellen Einrichtungen des täglichen Lebens. Hier finden Sie Supermärkte, Einzelhandel, Kindergärten, verschiedene Schulformen, sowie ein gutes Ärztenetz. Viele Vereine ergänzen das Angebot im Freizeitbereich. Naherholung garantiert das angrenzende Umland, geprägt von Natur und Idylle. Der Bahnhof der Stadt bringt Sie regelmäßig und schnell sowohl nach Bremen als auch nach Bremerhaven und liegt in ca. 2km Entfernung.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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