Familienglück mit Potenzial

Objektnr: 1072318 In einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Osterrönfeld befindet sich dieses freistehende Einfamilienhaus auf einem großzügigen Grundstück von 634 m². Die Immobilie wurde ursprünglich im Jahr 1974 errichtet und bietet mit ca. 117,65 m² Wohnfläche sowie vier Zimmern vielfältige Möglichkeiten für Familien, Paare oder handwerklich geschickte Käufer, die sich ihren Wohntraum nach eigenen Vorstellungen verwirklichen möchten. Das Haus empfängt Sie über einen freundlichen Eingangsbereich. Direkt auf der rechten Seite befindet sich ein Gäste-WC. Von hier gelangen Sie in den zentralen Flur, der alle Wohnbereiche miteinander verbindet. Auf der rechten Seite liegt die Küche, die durch einen praktischen Tresen offen mit dem Wohnbereich verbunden ist. Gleichzeitig ist das Wohnzimmer auch direkt vom Flur aus erreichbar, sodass eine angenehme und funktionale Raumaufteilung entsteht. Das großzügige Wohn- und Esszimmer bildet das Herzstück des Hauses. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Belichtung und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre. Im Essbereich sorgt eine zusätzliche Dachluke für besonders viel Tageslicht. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die große, überdachte Terrasse und in den Garten. Die Terrasse bietet ausreichend Platz für gesellige Stunden mit Familie und Freunden und erweitert den Wohnbereich in den Sommermonaten ins Freie. Besonders gelungen ist die klare Trennung zwischen Wohn- und Schlafbereich. Auf der linken Seite des Hauses befinden sich drei weitere Zimmer, die flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice genutzt werden können. Ergänzt wird dieser Bereich durch das Hauptbadezimmer, das sowohl über eine Badewanne als auch über eine Dusche verfügt. Ein weiterer Pluspunkt der Immobilie ist der vollständig unterkellerte Bereich. Über das Treppenhaus im Eingangsbereich gelangen Sie in den Keller mit insgesamt fünf Kellerräumen. Zusätzlich verfügt der Keller über einen separaten Außenzugang, wodurch sich vielfältige Nutzungs- und Lagermöglichkeiten ergeben. Hier befindet sich auch die im Jahr 2018 erneuerte Gas-Brennwerttherme. Ursprünglich wurde das Gebäude als Bungalow mit Flachdach errichtet. Im Jahr 1999 erfolgte die Aufstockung und Errichtung des heutigen Walmdaches, wodurch das Erscheinungsbild der Immobilie deutlich aufgewertet wurde. Zum Objekt gehören außerdem eine Garage sowie ein davor liegender Carport, die komfortable Parkmöglichkeiten auf dem eigenen Grundstück bieten. Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Insbesondere die Fenster stammen noch überwiegend aus dem Ursprungsbaujahr. Darüber hinaus sind im Keller Feuchtigkeitserscheinungen erkennbar, die im Rahmen einer zukünftigen Modernisierung überprüft und gegebenenfalls fachgerecht behoben werden sollten. Dies wurde bei der Preisfindung entsprechend berücksichtigt. ## Fazit Dieses Einfamilienhaus bietet eine solide Grundlage für Käufer, die ein Haus mit guter Raumaufteilung, Vollkeller, Garage, Carport und Garten suchen und bereit sind, Modernisierungsmaßnahmen nach ihren eigenen Vorstellungen umzusetzen. Die ruhige Wohnlage in Osterrönfeld sowie die durchdachte Aufteilung machen die Immobilie besonders interessant für Familien und Eigennutzer mit langfristiger Perspektive.

Provisionshinweis
Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt. Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Sonstiges
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Stichworte
Gesamtfläche: 117,65 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, 1 Etagen