Moderne Doppelhaushälfte in bevorzugter Lage !

Diese moderne Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2014 befindet sich in einer gepflegten Wohnsiedlung in Ostrhauderfehn und überzeugt durch ihre solide Bauweise sowie einer gut durchdachte Raumaufteilung. Auf ca. 93 m² Wohnfläche, die vollständig im Erdgeschoss liegt, bietet das Objekt drei gut geschnittene Räume und eignet sich damit ideal für Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger. Der separate Wohnbereich verfügt über einen direkten Zugang zur Terrasse und bietet einen angenehmen Rückzugsort. An der Vorderseite des Hauses befindet sich ein kleiner Vorgarten. Die Küche mit integriertem Essbereich ist mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet und lädt zu gemeinsamen Mahlzeiten ein. Eine Fußbodenheizung sorgt im gesamten Erdgeschoss für ein behagliches Wohnklima. Beheizt wird das Haus über eine moderne Brennwert-Gasheizung, die effizient und zuverlässig für Wärme sorgt. Das Dachgeschoss dient derzeit als großzügiger Dachboden und bietet Ausbaureserve für zukünftige Wohnraumerweiterungen oder zusätzlichen Stauraum. Das Grundstück umfasst ca. 381 m² und beinhaltet zusätzlich einen separaten Geräteraum - ideal für Fahrräder, Werkzeuge oder Gartengeräte. Die Doppelhaushälfte ist bis zum 15.02.2026 vermietet und kann daher im Anschluß selbst genutzt oder auch wieder zu attraktiven Konditionen neu vermietet werden. Der Energieausweis befindet sich in Erstellung und liegt zur Besichtigung vor.

Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57% inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, 1 Etagen