RESERVIERT! Einzigartiges Wohngefühl - Modernisiertes Einfamilienhaus mit Wohlfühl-Ambiente

Dieses großzügige Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1973/1974 besticht durch seine ruhige und idyllische Lage am Ende einer Sackgasse. Mit gehobener Ausstattung, laufend modernisierten Räumlichkeiten und einem traumhaften Außenbereich bietet es ein Zuhause, das keine Wünsche offenlässt. Das Erdgeschoss bietet ein lichtdurchflutetes Esszimmer mit direktem Zugang zur hochwertigen Einbauküche in zeitlosem Beige. Der Essplatz mit Ostfriesensofa schafft eine gemütliche Atmosphäre. Das große Wohnzimmer mit angrenzendem Kaminzimmer und Zugang zum Wintergarten (1986) lädt zum Entspannen ein. Ein modernes Badezimmer (2013) mit Badewanne, ebenerdiger Dusche und Fußbodenheizung sowie ein Gäste-WC und ein Büro komplettieren das Erdgeschoss. Im Dachgeschoss befinden sich ein großes Schlafzimmer mit Balkon, zwei Kinderzimmer und ein modernisiertes Duschbad mit Sauna - ein perfekter Rückzugsort für die ganze Familie. Praktischer Keller und moderne Ausstattung Der Keller bietet einen Vorratsraum und einen großen Heizungsraum mit Waschmöglichkeiten. Hochwertige Fliesen-, Vinyl- und Parkettböden, neue Kunststofffenster und Jalousien (2013), moderne Haustüren, eine Gasheizung (2022), ein Kachelofen (2007) und eine Photovoltaikanlage sorgen für Komfort und Energieeffizienz. Die Dämmung wurde 2005 erneuert. Traumhafter Außenbereich: Der Außenbereich ist ein wahres Paradies: Ein liebevoll angelegter Garten mit mehreren Terrassen und gemütlichen Sitzecken lädt zum Verweilen ein. Eine Blockhütte, ein Gewächshaus und ein praktisches Holzlager bieten zusätzlichen Platz und Gestaltungsmöglichkeiten. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage mit Abstellraum sowie ein Carport. Dieses Einfamilienhaus ist ein wahres Schmuckstück, das durch seine ruhige und dennoch zentrale Lage, die hochwertige Ausstattung und den traumhaften Garten überzeugt. Es bietet die perfekte Kombination aus Komfort, Stil und Lebensqualität - ideal für Familien, die ein Zuhause zum Wohlfühlen suchen.

Sonstiges
Hinweise: Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§656c BGB). Nach GEG § 80 Abs. 4 muss im Falle des Verkaufs von Ein- und Zweifamilienhäusern ein kostenfreies, informatorisches Beratungsgespräch mit einer nach § 88 GEG ausstellungsberechtigen Person zum Energieausweis geführt werden. IDENTITÄTSNACHWEIS VOR DER BESICHTIGUNG Gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 des Geldwäschegesetzes (GwG) sind Immobilienmakler verpflichtet, die Identität ihrer Kunden zu überprüfen. Dies umfasst die Feststellung folgender Identitätsdaten: Name Geburtsort Geburtsdatum Staatsangehörigkeit Anschrift Bei Firmenkunden müssen zusätzlich die Rechtsform und die Anschrift des Sitzes erfasst werden. Die Identifizierungs- und Überprüfungspflichten müssen vor der Unterzeichnung des Maklervertrages erfüllt werden. Zudem sind die Dokumente, die mit dem GwG zusammenhängen, mindestens fünf Jahre lang aufzubewahren. Bitte beachten Sie, dass wir vor der Besichtigung einen Identitätsnachweis benötigen. Wir bitten Sie daher, einen gültigen Ausweis (z. B. Personalausweis oder Reisepass) mitzubringen. Vielen Dank für Ihr Verständnis. Wir freuen uns auf die Besichtigung!

Stichworte
Nutzfläche: 60,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone und Terrassen: 2, modernisiert
Verfügbar ab 2026-04-01T00:00:00.000Z