Einmalige Chance: 2 Immobilien auf 2363 m² *

Dieses einzigartige Angebot umfasst zwei Immobilien auf einem weitläufigen Wohnbauland mit einer Gesamtfläche von 2363 m². Beide Immobilien verfügen über eigene Hausnummern und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. ****In dieser Straße existiert kein Bebauungsplan, sodass die baurechtlichen Bestimmungen gemäß § 34 Baugesetzbuch gelten**** Erste Immobilie: Charmantes, rustikales Einfamilienhaus (Baujahr 1988) - Fläche: ca. 130 m² - Zimmer: 6 - Küche: 1 - Bäder: 1 Badezimmer, 1 Gäste-WC - Wintergarten: ca. 30 m², beheizt - Energiekonzept: Hohlschichtdämmung, Dach gedämmt - Heizung: Gasheizung (Baujahr 2008) - Keller: Teilkeller mit Sauna (3 Liegeplätze) - Garage: ca. 24 m² - Werkstatt: Für handwerkliche Tätigkeiten - Zusatz: Balkonkraftwerk zur Stromerzeugung Dieses ebenerdige Einfamilienhaus überzeugt durch seinen rustikalen Charme und bietet ideale Wohnbedingungen für Familien. Zweite Immobilie: Zweifamilienhaus (Baujahr 1932, 1990er Jahre ausgebaut) Wohnung 1932 Bj: - ca. 115 m² - 6 Zimmer, Küche, Bad, Gäste WC, Abstellraum - Fläche: ca. 115 m² und Wohnung 1990 Bj: - ca. 69 m² - 2 Zimmer, Bad, Küche - Jede Wohnung hat eine Gas Heizung - Dach: Ausbau mit Gaube 2014; neue Dachziegel - Keller: Teilkeller im hinteren Bereich Alle drei Parteien sind bereits vermietet, was eine jährliche Kaltmiete von 18.000 € generiert. Es besteht zudem die Möglichkeit, die Mieteinnahmen durch entsprechende Maßnahmen zu erhöhen. Zusätzliche Informationen: Auf dem weitläufigen Grundstück befinden sich mehr als 10 Stellplätze für Fahrzeuge sowie ein sogenanntes Backhaus, das über eine kleine Küche, WC, Duschmöglichkeiten und einen Schlafplatz verfügt - alles beheizt durch Elektroheizung. Angaben zum Energieausweis: Energieeffizienzklasse: H Energieausweis: Bedarfsausweis Energieausweis gültig bis: 12.09.2035 Endenergiebedarf: 263,8 kWh Baujahr lt. Energieausweis: Wohngebäude 1932. Anbau 1990 wesentlicher Energieträger: Gas Baujahr Heizung: 1932 Wohngebäude -2005 1990 Wohngebäude - 2016 Angaben zum Energieausweis Immobilie 1988: Energieeffizienzklasse: G Energieausweis: Bedarfsausweis Energieausweis gültig bis: 09.09.2035 Endenergiebedarf: 216,9 kWh Baujahr lt. Energieausweis: 1988 wesentlicher Energieträger: Gas Baujahr Heizung: 2008