Exklusives Wohnhaus mit möglichen drei Wohneinheiten und Garage

Eine einmalige Gelegenheit! Dieses exklusive Wohnhaus mit möglichen drei Wohneinheiten nahe des Idasees sucht neue Eigentümer - Pferdehaltung ist hier grundsätzlich möglich. Das geschmackvolle und hochwertige Wohnhaus, bestehend aus drei Einheiten, wurde mit liebevollem Blick für Details kernsaniert und durch den Anbau des Haupthauses erweitert. Die Immobilie bietet mit ca. 404 m² Wohnfläche und einem insgesamt 18.532 m² großen Grundstück die perfekte Balance zwischen modernem Wohnkomfort und Landhausstil! Aufteilung Haupthaus (Anbau ca. 2004) Durch den eindrucksvollen Eingangsbereich gelangt man in die Diele, die einen Blick auf die Galerie bietet. Der lichtdurchflutete und großzügig geschnittene, offene Wohn-/Kochbereich mit seinen bodentiefen Fenstern und dem Blick auf das weitläufige, grüne Anwesen ist das absolute Highlight der Immobilie. Die Wirkung dieses Raumes ist zeitlos modern und zugleich beeindruckend. Ein Kaminofen lädt zu geselligen und gemütlichen Abenden mit Freunden und Familie ein - durch die offene Raumgestaltung sind Sie mittendrin! Ebenfalls über die Diele erreichen Sie die Küche mit angrenzendem, durch eine Sprossentür getrennten Esszimmer. Moderne Eleganz trifft hier auf Landhausstil. Die Küche, inklusive Kücheninsel, bietet viel Platz für ausgedehnte Kochabende. Hier bleiben keine Wünsche offen. Ein direkter Zugang zur zweiten Terrasse ist sowohl über die Küche, als auch das Esszimmer möglich. Im Erdgeschoss des Haupthauses befinden sich außerdem ein Gäste-WC, ein Vorratsraum und ein Hauswirtschaftsraum. Durch einen Zugang im Haus erreichen Sie die angrenzende, integrierte Doppelgarage inklusive Abstell- und Heizungsraum. Das Dachgeschoss verfügt über vier Schlafzimmer und ein Tageslichtbad mit ebenerdiger, begehbarer Dusche sowie Badewanne. Ein baulich gespiegelter Doppelwaschtisch rundet das Bad ab. Das traumhafte Grundstück lädt zum Verweilen ein. Im Außenbereich stehen Ihnen, direkt angrenzend an das Haus, zwei Terrassen zur Verfügung. Eine direkte Verbindung besteht zum älteren, ebenfalls sanierten Gebäudeteil (hier ist das ursprüngliche BJ unbekannt). Hier ist die Aufteilung wie folgt: Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger Hobbyraum/Büro, die Diele, ein separates WC und das Badezimmer mit Duschwanne. Das Dachgeschoss bietet einen großen und offenen Essbereich, ein großes Schlafzimmer und eine Ausbaureserve. Energieausweis Mittelhaus: Hauptenergieträger: Gas Energieausweis: verbrauchsorientiert Energieausweis ausgestellt vor 01.05.2014: Nein Gebäudeart: Wohngebäude Endenergiebedarf: 54,3 kWh/(m²a) Klasse: B Energieausweis Ausstellungsdatum: 25.03.2026 Gültig bis: 24.03.2036 Aufteilung Einliegerwohnung (derzeit vermietet), 5.400,00 EUR jährl.: Klar abgetrennt von den übrigen Wohneinheiten, mit separatem Zugang, befindet sich die vermietete Einliegerwohnung. Diese verfügt über ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche, einen kleinen Abstellraum und ein Badezimmer. Energieausweis Einlieger: Hauptenergieträger: Gas Energieausweis: bedarfsorientiert Energieausweis ausgestellt vor 01.05.2014: Nein Gebäudeart: Wohngebäude Endenergiebedarf: 123,10 kWh/(m²a) Klasse: D Energieausweis Ausstellungsdatum: 18.04.2023 Gültig bis: 17.04.2033 Baujahr Gebäude laut Energieausweis: 1956, 2002 Komplettsanierung Für weitere Informationen: Fordern Sie gerne das vollständige Exposé zu dieser ansprechenden Immobilie an, um mehr zu erfahren, und nutzen Sie auf Anfrage die Möglichkeit unserer 360° Online-Besichtigung!

Sonstiges
Bitte nutzen Sie das entsprechende Kontaktformular, damit wir Ihnen unser ausführliches Exposé zur Verfügung stellen können. Wir bitten um Verständnis, dass wir Informationen zu unseren Objekten nur erteilen, wenn Sie bei Ihrer Anfrage Ihre vollständige Adresse, E-Mail und Telefonnummer angeben. Telefonisch erreichen Sie die Ansprechpartner für diese Immobilie unter 0491 - 9272 4913. VERBRAUCHERINFO: 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat OVB-Immobilien GmbH, Mühlenstraße 6-12, 26789 Leer Tel.: 0491-9272200, Fax: 0491-9272202 GF: Georg Alder, Thomas Lüken, Carola Meyer-Diekmann 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§656c BGB) 5. Wir verweisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen

Stichworte
Garage vorhanden, Carport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, modernisiert: 2022

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung