8,3 % Rendite 5-Familienhaus mit weiterem Steigerungspotenzial

Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus mit 5 Wohneinheiten auf einem Grundstück von ca. 424 m² und einer Wohnfläche von insgesamt 290 m². Die Immobilie wurde in den letzten vier Jahren umfangreich modernisiert und befindet sich in einem technisch guten Zustand. Die Sanierungsmaßnahmen umfassten unter anderem: - Komplette Elektroinstallation, inklusive neuer Zähleranlage und Wohnungsverteilung - Neue Wasserleitungen im gesamten Gebäude mit getrennten Zählern für jede Wohneinheit - Erneuerte Badezimmer und Sanitäranlagen - Neue Bodenbeläge, Wand- und Deckenbearbeitung in allen Einheiten - Weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung, sukzessive erneuert in den letzten 10-15 Jahren - Gas-Zentralheizung Baujahr 2014, inkl. gedämmter Heizungsleitungen - Dachüberarbeitung im Jahr 2025. Das Objekt ist in einem guten Zustand. Wohnungsaufteilung & Mietstruktur: EG rechts (2 ZKB), 62,32m² 410 € EG links (2 ZKB), 46,86 m² 480 € 1. OG rechts (2 ZKB), 53,20m² 540 € mit Einbauküche (im März frei geworden ,,Sollmiete") 2. OG (2 ZKB), 58 m² 52,48m² 540 € mit Einbauküche DG (4 ZKB), 100 m² 640 € Monatliche Nettokaltmiete gesamt: 2.610 € Jahresnettokaltmiete: 31.320 € Wirtschaftlichkeit & Rendite: Kaufpreis: 377.000 Jahresnettokaltmiete: 31.320 € Bruttorendite: ca. 8,30 % Faktor (Kaufpreis / Jahresmiete): 12,03 Mehrere Wohnungen sind unterhalb der ortsüblichen Vergleichsmiete. Zwei Wohnungen mit Einbauküchen ? zukünftig bei Neuvermietung höheres Mietniveau realisierbar Kurz- bis mittelfristiges Potenzial: ca. 9 % Bruttorendite Langfristiges Potenzial: über 10 % Bruttorendite realistisch, bei moderater Anpassung und Neuvermietung. FAZIT Ein ideales Objekt für Kapitalanleger, die Wert auf: - Sanierten Zustand - Gute Lage - Solide Ist-Rendite - Konkretes Steigerungspotenzial Diese Immobilie eignet sich hervorragend zur Bestandshaltung mit Wertentwicklungsperspektive und ist auch für eine Finanzierung mit Tilgung aus Mieteinnahmen wirtschaftlich darstellbar. Die Kombination aus zentraler Lage, nachgefragtem Wohnungstyp (2-4 Zimmer) und dem kernsanierten Zustand spricht langfristig für eine solide Vermietbarkeit und stabile Mieteinnahmen.

Sonstiges
Das vorliegende Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Die Angaben zu den Objekten stammen vom Eigentümer und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. EMPFEHLUNGSPRÄMIE Wenn Sie von einer Immobilie wissen, die verkauft werden soll, informieren Sie uns gerne! Ihre Empfehlung wird bei einem erfolgreichen Kaufabschluss belohnt. Die Voraussetzungen sind: - Das Objekt wird weder von Herzallah Immobilien noch von anderen Immobilienunternehmen beworben. - Es liegt noch kein Maklervertrag vor. Wenn Sie also jemanden aus Ihrem Freundes-, Familien- oder Bekanntenkreis kennen, der seine Immobilie verkaufen möchte, zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren. Ihre Empfehlung könnte sich für Sie auszahlen!

Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 5, Bundesland: Saarland, modernisiert: 2023
Verfügbar ab 2025-09-01T00:00:00.000Z