Einfamilienhaus mit großem Grundstück, Teich und viel Raum für individuelle Wohnideen

Dieses charmante Einfamilienhaus befindet sich in außergewöhnlich ruhiger und naturnaher Lage in Colmar. Das ca. 1.734 m² große Grundstück liegt am Ende einer Stichstraße und grenzt unmittelbar an weitläufige Weideflächen. Hier genießen Sie eine besondere Kombination aus Ruhe, Privatsphäre und einem herrlichen Blick in die freie Landschaft.

Ein besonderes Highlight des Anwesens ist die großzügige Rasenfläche mit einem idyllischen Teich.

Das weitläufige Grundstück bietet viel Freiraum und zahlreiche Möglichkeiten, die Natur direkt am eigenen Zuhause zu genießen. Ob entspannte Stunden am Wasser, die Arbeit im Garten, die Freizeitgestaltung mit Familie und Freunden oder einfach der Wunsch nach Ruhe und Weite – dieses Grundstück verleiht der Immobilie ihren ganz besonderen Charakter.

Das im Jahr 1965 errichtete Wohnhaus verfügt über ca. 110 m² Wohnfläche und insgesamt fünf Zimmer. Die Wohnfläche ist anhand der vorhandenen älteren Bauzeichnungen nachvollziehbar. Die Räume verteilen sich auf Erd- und Obergeschoss und bieten eine vielseitige Nutzung für unterschiedliche Lebenssituationen.

Im Erdgeschoss befinden sich die klassischen Wohnbereiche, wie Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer und ein Badezimmer. Das Obergeschoss bietet zusätzliche Räume, ein weiteres Badezimmer sowie eine Küche und lässt sich dadurch sehr flexibel nutzen.

Ergänzt wird das Raumangebot durch praktische Abstellräume und einen Teilkeller.

In den Jahren 2003 bis 2005 wurde das Wohnhaus umfassend modernisiert. Unter anderem wurden die Fenster durch Kunststofffenster ersetzt und eine neue Brennwert-Gastherme eingebaut.

Eine großzügige Garage mit Abstellraum (Nutzfläche ca. 90 m²) wurde ebenfalls neu errichtet und bietet komfortable Stell- und Abstellmöglichkeiten.

Auf dem Garagendach befindet sich zudem eine Photovoltaikanlage, deren erzeugter Strom vollständig in das öffentliche Netz eingespeist wird.

Das großzügige Grundstück mit seinen weitläufigen Rasenflächen und dem eigenen See stellt zweifellos eines der herausragenden Merkmale dieser Immobilie dar.

Diese Immobilie eignet sich insbesondere für Käufer, die ein großzügiges Grundstück in ruhiger, ländlicher Umgebung suchen und Wert auf viel Privatsphäre, vorhandene Modernisierungen sowie eine flexible Raumaufteilung legen.

Hinweis zur derzeitigen Nutzung des Obergeschosses:

Das Gebäude ist baurechtlich als Einfamilienhaus genehmigt. Eine Genehmigung als Zweifamilienhaus liegt nicht vor.

Das Obergeschoss verfügt über eine eigene Küche und ein eigenes Badezimmer und wird derzeit separat genutzt und vermietet. Die bestehende tatsächliche Nutzung wird im Rahmen des Verkaufs transparent dargestellt. Die Käuferseite wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass aus der derzeitigen Nutzung keine baurechtliche Genehmigung einer eigenständigen zweiten Wohneinheit abgeleitet werden kann.

Die vorhandene Wohnfläche von ca. 110 m² basiert auf den vorliegenden älteren Bauzeichnungen.

Sonstiges
Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt und basieren auf den uns vorliegenden Informationen der Eigentümer bzw. Dritter. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Flächenangaben, insbesondere zur Wohn- und Nutzfläche, übernehmen wir keine Gewähr.

Dieses Exposé dient ausschließlich der allgemeinen Information und stellt kein vertragliches Angebot dar. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten.
Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Die jeweilige Nachweis-/Vermittlungsprovision ist mit notariellem Vertragsabschluss verdient und nach Rechnungsstellung an uns zu zahlen.
Die Grunderwerbsteuer, die Maklergebühr in Höhe von 3,57 % (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis sowie die Grundbuch- und Notarkosten sind vom Käufer zu zahlen.