Massives, großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung & 2 Garagen

Das massiv gebaute Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung (ELW) besticht durch seine liebevolle und geschmackvolle Innen-, sowie auch Außengestaltung. Schon alleine der Eingangsbereich mit Beleuchtung und der massiven, historischen Holztüre mit Bleiverglasung laden ein, einzutreten. Der Klinker sorgt ebenso für ein zeitloses und schönes Erscheinungsbild. Die Immobilie wurde 1964 als Einfamilienhaus geplant und auch lange Zeit so genutzt. 1974 wurden die Dachgauben im Obergeschoss errichtet und 1988 wurde ein separater eigener Zugang über die linke Hausseite geschaffen. Ebenso wurde 1988 zum Garten hin ein nicht unterkellerter zweigeschossiger Flügel angebaut, das komplette Dach erneuert und die Fassade verklinkert. Somit lässt sich nun die Immobilie als Mehrgenerationenhaus, als „arbeiten und wohnen unter einem Dach“ oder als Zweifamilienhaus mit geringen „Umbaumaßnahmen/Nutzungsänderungsantrag“ nutzen. An der Vorderseite befindet sich eine Garage mit direktem Zugang in den Garten, zusätzlich befindet sich eine Doppelgarage mit Überlänge auf dem Grundstück und ein Parkplatzstreifen für 4-5 PKWs. Der Süd-Westgarten bieten ausreichend Platz sich zu entfalten und ist mit Sichtschutzelementen und Hecken eingefriedet. Der Pool bildet den Mittelpunkt im Garten. Durch die Pool-Solarheizung, welche auf der zweiten Garage mit Überlänge montiert ist, lässt es sich zu jeder Jahreszeit im Pool entspannen. Zusätzlich kann der Pool bei bewölktem Wetter über die aus 2016 erneuerte Gasniederbrennwertheizung beheizt werden. Der gemauerte und gedämmte Pool verfügt außerdem über eine Gegenstromanlage, Beleuchtung und Filteranlage. Die gesamte Poolgestaltung belief sich 2004 auf rd. 80.000 €. Eine Poolsanierung u.a. aufgrund Undichtigkeit sollte einkalkuliert werden.

Hausaufteilung
Im Kellergeschoss, welcher über die Erdgeschosswohnung oder über das angebaute Treppenhaus zu erreichen ist, befinden sich 6 Kellerräume, darunter zwei Hobbyräume, eine Waschküche und ein WC. Da im Keller zum Teil Tageslichtschächte und Heizkörper vorhanden sind, kann man hier wunderbar arbeiten oder Gäste beherbergen. Die Nutz-/Hobbyfläche beträgt hier rd. 125 m². Im Erdgeschoss befindet sich eine 3 Zimmerhauptwohnung mit rd. 169 m² Wohnfläche (inkl. Terrassenfläche zu ½ berechnet). Die helle und gemütliche Wohnung besticht durch einen modernen Grundriss und dem Gartenpool, welcher prachtvoll beim Eintreten in den Wohnbereich ins Auge fällt. Die offene Küche mit dem angrenzenden Wohnbereich und dem eleganten Kachelofen mit Sichtfenster sorgen für Gemütlichkeit. Der mit einem Bücherregal gestaltete Durchgangsbereich vom Esszimmer zur Küche bildet einen abgerundeten Übergang zum Koch- und Wohnbereich. Der direkte Zugang über das Wohnzimmer, über das Esszimmer oder über das Schlafzimmer in den Sonnengarten mit großer Terrasse, Pool, und Spielbereich für Kinder sorgen für eine freie Entfaltung. Angrenzend an das Schlafzimmer, befinden sich eine Ankleidediele und ein modernes Tageslichtbadezimmer aus 2017, mit freistehender Badewanne, großer ebenerdiger Dusche, Bidet und mit zwei Waschbecken. Das zweite Schlafzimmer hat ebenfalls ein direkt angrenzendes Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und erbenerdiger Dusche. Eine geschmackvolle Doppelflügeltüre zwischen Esszimmer und Eingangsdiele runden den Grundriss im Erdgeschoss ab. Im Obergeschoss befindet sich eine helle 3 Zimmereinliegerwohnung mit rd. 139 m² Wohnfläche mit eigenem Eingang über das seitlich angebaute Treppenhaus. Hier lässt sich die Aussicht auf die umliegenden Anhöhen genießen. Die Wohnung beeindruckt durch ihre Weitläufigkeit und die offene Küche. Das klimatisierte Wohnzimmer mit einer Deckenhöhe bis zum Dachfirst und der überdachte Balkon/Loggia mit toller Aussicht lassen kaum Wünsche übrig. Auch hier wurde das Badezimmer 2017 umfangreich modernisiert. Ebenso befinden sich im Obergeschoss 2 Schlafzimmer, ein Flur und ein Gäste WC. Über die massive Holztreppe gelangt man in die ausgebaute Dachspitze. Hier ist ein Schlafzimmer mit Klimaanlage, ein Ankleidezimmer und ein Badezimmer mit WC vorhanden. Bei Bedarf könnte die Dachspitze unter Umständen noch baubehördlich zur Wohnfläche umgewandelt werden, so dass hier eine Maisonettewohnung mit einer Gesamtwohnfläche von rd. 175 m² entstehen könnte, welche bereits jetzt faktisch vorhanden ist und genutzt wird. Es gab darüber 2017 eine Baugenehmigung, welche jedoch abgelaufen ist, da der Baubeginn nicht angezeigt wurde. Beide Wohnungen waren einst miteinander verbunden. Diese interne Treppenverbindung könnte wieder hergestellt werden, so dass das Haus wieder als Einfamilienhaus, so wie es aktuell auch genehmigt ist, genutzt wird.

Mietsituation
Die Immobilie wird derzeit als Mehrgenerationenhaus genutzt und wird nach Absprache frei.

Zustand der Immobilie
Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand. In den letzten Jahren wurden zahlreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Baulasten, Altlasten und Dienstbarkeiten sind keine bekannt. Das Haus ist voll erschlossen und am Kanal angeschlossen. Über möglich ungenehmigte Baumaßnahem können wir keine Gewähr übernehmen. Gerne kann die Bauakte im Bauamt Overath eingesehen werden um Unklarheiten abzuklären. Wir erstellen Ihnen gerne dazu eine Vollmacht aus.

Sonstiges
Kaufpreis: VB 790.000,00 € zzgl. 1,785 % Käufercourtage (inkl. MwSt.) Vom Verkäufer erhalten wir eine Provision in gleicher Höhe. Ein Videoexposé finden Sie hier bei YouTube. Für nähere Informationen und zur Abstimmung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Herr Mark Adeneuer gerne zur Verfügung. Ihr Immobilienmakler und Finanzierungsvermittler für den Großraum Köln, Bonn, Düsseldorf, Norderney. Verkauf - Vermietung - Zwangsversteigerungsabwicklung - Finanzierung – Wertermittlung Adeneuer Immobilien, Auf den Klinkenbirken 5, 51491 Overath Tel.: 02206 – 907 92 07Mobil: 0160 - 158 29 28 [email protected] Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten oder kennen jemanden der dies beabsichtigt? Gerne erstellen wir Ihnen kostenfrei eine Werteinschätzung. Für jeden Verkaufs- oder Vermietungstipp, den Sie uns vermitteln und es zu einer erfolgreichen Vermarktung der Immobilie kommt, erhalten Sie 10 % unserer Nettoprovision als Tippgeberprovision. Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Adeneuer Immobilien haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, Dachboden, Hobbyraum
Sonstiges: frei werdend