Zentral. Hell. Naturnah. Einseitig angebautes Einfamilienhaus im Herzen von Overath

Das im Jahr 2014 errichtete einseitig angebaute Einfamilienhaus besticht durch seine moderne Wohnqualität, hochwertige Bauweise und eine Atmosphäre, die vom ersten Moment an ein Gefühl des Ankommens vermittelt. Auf insgesamt zwei Etagen sowie einem ausgebauten Spitzboden verteilen sich vier gut geschnittene Zimmer. Im Erdgeschoss erwarten Sie lichtdurchflutete Räume und eine offene Gestaltung, die ein großzügiges Wohngefühl schafft. Die offene Küche geht fließend in den Wohn- und Essbereich über und bietet Zugang zum gepflegten Garten sowie zu den Natursteinterrassen mit Süd- und Ostausrichtung. Der Garten verfügt zudem über ein Hochbeet und ein Gartenhaus. Ebenfalls auf dieser Ebene befindet sich ein modernes Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche. Der Hauswirtschafts- und Technikraum ist ebenfalls im Erdgeschoss untergebracht. Eine beleuchtete Holztreppe führt in das Obergeschoss. Hier befinden sich ein großzügiges Schlafzimmer mit Ankleidebereich sowie der Zugang zum großen Badezimmer en Suite. Dieses ist mit bodentiefen Fenstern, einer freistehenden Badewanne, einer ebenerdigen Dusche, Doppelwaschbecken und einer integrierten Sauna ausgestattet und schafft so einen privaten Wellnessbereich innerhalb der eigenen vier Wände. Zwei weitere Schlafzimmer eigenen sich perfekt als Kinderzimmer. Das Dachgeschoss wurde im Jahr 2024 nachträglich ausgebaut und erweitert die Nutzungsmöglichkeiten ideal als Arbeits- oder Hobbyraum. In die Dachschrägen integrierte Stauraumlösungen sorgen für zusätzlichen Komfort. Beheizt wird die Immobilie über eine Gasheizung in Form einer Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung. Abgerundet wird dieses besondere Angebot durch eine Garage sowie zusätzliche Stellmöglichkeiten und Wallboxanschluss direkt am Haus. Dieses Haus ist weit mehr als nur eine Immobilie es ist ein Ort zum Ankommen, Wohlfühlen und Bleiben. Überzeugen Sie sich gerne bei einer gemeinsamen Besichtigung von den Vorzügen dieser Immobilie.

Sonstiges
Die hier aufgeführten Angaben wurden alle nach bestem Wissen erstellt. Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass die Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichts/Grundbuchkosten vom Käufer zu tragen sind. Die Provision in Höhe von 3,57% inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer, bezogen auf den Kaufpreis, ist bei Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an die Firma Brock Immobilien zu zahlen. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Rolladen, Nutzfläche: 29,04 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 1

Sonstiges/Wohnen: Hobbyraum
Sonstiges: frei werdend