Gepflegtes Einfamilienhaus in begehrter zentrumsnaher Lage von Oyten

Dieses äußerst gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1970 überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung, den hochwertigen Gesamtzustand sowie das liebevoll angelegte, parkähnliche Grundstück mit einer Größe von ca. 918 m². Die Immobilie befindet sich in einer verkehrsberuhigten Straße in begehrter Wohnlage nahe des Ortskerns von Oyten und bietet ein ideales Zuhause für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Mit insgesamt 166,17 m² Wohnfläche sowie zusätzlichen ca. 186,07 m² Nutzfläche präsentiert sich die Immobilie außergewöhnlich großzügig und vielseitig nutzbar. Die Wohnräume sind hell, freundlich und durchdacht geschnitten. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Lichtdurchflutung und schaffen ein wohnliches Ambiente mit besonderem Wohlfühlcharakter. Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein einladender Windfang mit anschließendem Flurbereich. Das Herzstück des Erdgeschosses bildet das großzügige Wohnzimmer mit großer Fensterfront und direktem Zugang auf die beeindruckend große Terrasse mit 45,44 m² Fläche. Hier genießen Sie einen herrlichen Blick in den liebevoll angelegten Garten und erleben Wohnen mit besonderer Qualität. Eine elektrische Markise sorgt zusätzlich für angenehmen Schatten an sonnigen Tagen. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und verfügt über eine praktische Durchreiche zum Wohnzimmer, wodurch ein offenes und kommunikatives Wohngefühl entsteht. Im Erdgeschoss befinden sich außerdem ein Elternschlafzimmer, ein Büroraum, ein Gäste-WC sowie ein gepflegtes Badezimmer mit Badewanne. Im Obergeschoss stehen zwei großzügige Kinderzimmer sowie ein weiteres Duschbad zur Verfügung. Ergänzt wird diese Ebene durch einen zusätzlichen Bodenraum mit Nutzflächencharakter. Besonders hervorzuheben ist der Vollkeller mit insgesamt sieben Räumen, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Ein Raum wurde als gemütlicher Hobbyraum mit großer Theke ausgebaut und eignet sich ideal für Feiern, Freizeit oder gesellige Abende. Weitere Kellerräume bieten reichlich Stauraum, Werkstattmöglichkeiten oder Platz für Hobbys und Vorräte. Die Immobilie wurde über viele Jahre hinweg fortlaufend instand gehalten und modernisiert. Dabei wurde stets großer Wert auf Qualität und hochwertige Materialien gelegt. Die Fenster wurden zwischen 2010 und 2018 erneuert und überwiegend mit moderner Dreifachverglasung ausgestattet. Elektrische Rollläden, die programmierbar sind, sorgen zusätzlich für Komfort und Sicherheit. Im Jahr 2020 wurde die Elektrik umfassend modernisiert. Darüber hinaus erhielt das Haus eine neue hochwertige Eingangstür mit Sicherheitsverriegelung. Beheizt wird die Immobilie über einen besonderen Warmluftofen auf Ölbasis aus dem Jahr 1998. Diese Heizungsform sorgt für eine angenehme Wärmeverteilung im gesamten Haus. Auch der Außenbereich überzeugt auf ganzer Linie: Das vollständig eingefriedete Grundstück präsentiert sich in einem außergewöhnlich gepflegten Zustand und wurde mit viel Liebe zum Detail angelegt. Die parkähnliche Gartenanlage bietet zahlreiche Möglichkeiten zum Entspannen und Genießen. Eine gemütliche Loggia mit offenem Kamin schafft einen geschützten Außenbereich, der auch bei windigem oder wechselhaftem Wetter genutzt werden kann. Ergänzt wird das Angebot durch eine Garage sowie weitere Außenflächen. Die Immobilie vereint Großzügigkeit, Werthaltigkeit und eine hervorragende Lage in harmonischer Weise und bietet beste Voraussetzungen für langfristiges Wohnen in einem hochwertigen Umfeld.

Sonstiges
Alle Highlights auf einen Blick: ++ begehrte, zentrumsnahe Wohnlage in Oyten ++ großzügiges Grundstück mit ca. 918 m² ++ 352,24 m² Wohn- und Nutzfläche ++ lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit großer Fensterfront ++ gepflegter Gartenbereich mit großer Terrasse ++ hochwertige Modernisierungen und fortlaufende Instandhaltung ++ Erneuerung sämtlicher Fenster (überwiegend 3-fach-Verglasung) ++ Installation elektrischer, programmierbarer Rollläden ++ umfassende Überarbeitung der Elektrik (aktueller Stand) ++ neue hochwertige Eingangstür mit Sicherheitsverriegelung ++ Erneuerung der Dachrinnen (Rückseite) ++ neue Eindeckungen der rückwärtigen Gauben Bitte senden Sie uns bei Interesse Ihre Kontaktdaten zu. Wir nehmen umgehend Kontakt zu Ihnen auf, um Ihnen weitere Unterlagen zum Objekt zur Verfügung zu stellen und um ggf. einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Die Objektdaten wurden vom Eigentümer zur Verfügung gestellt. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten können wir nicht übernehmen. Als Immobilienmakler sind wir nach dem Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet, Vertragspartner mittels gültigen amtlichen Ausweises, der ein Lichtbild enthält und mit dem die Pass- und Ausweispflicht im Inland erfüllt wird, zu identifizieren. Bitte haben Sie daher dafür Verständnis, dass wir spätestens beim Besichtigungstermin eine Ablichtung Ihres Personalausweises benötigen. Bei diesem Angebot fällt eine Käuferprovision in Höhe von 2,975% an. Fragen zu unseren Angeboten beantworten wir Ihnen gerne per E-Mail ([email protected]) oder telefonisch unter 04204 / 39 79 811. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht. Ihr Team von IMMOWESER

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 186,07 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1