***Investitionsobjekt: Mehrfamilienhaus mit 9 Wohneinheiten und Gewerbe-Baureserve in PB-Kernstadt***

Dieses Mehrfamilienhaus bietet weit mehr als eine klassische Bestandsimmobilie. Es vereint laufende Einnahmen, steuerfreie Zusatzrendite und eine bereits vorbereitete Neubau- bzw. Gewerbeentwicklungsoption. Eine seltene Gelegenheit für Investoren, die nicht nur Bestand halten, sondern aktiv Werte entwickeln möchten. Das Investment im Überblick -9 Wohneinheiten (renovierungsbedürftig) -Dachdämmung (16cm) & Außendämmung (6cm) ca. 2011 -Erneuerung der Fenster ca. 1994 -Erneuerte Kanalanschlüsse inkl. vorbereiteter Abzweige für Neubau -Photovoltaikanlage mit garantierter Zusatzrendite -Grundstück bereits durch Kampfmittelräumdienst geprüft -Neubauplanung (Gewerbe) liegt vor -Beheizung aktuell über Nachtspeicher- und Infrarotsysteme Attraktive Einnahmesituation: Die Immobilie generiert bereits heute stabile Einnahmen - mit weiterem Steigerungspotenzial: -Nettomieteinnahmen p.a.: 38.160,- Euro -Zusätzliche steuerfreie Einnahmen aus Photovoltaik: ca. 5.000,- Euro p.a. Gesamteinnahmen aktuell: ca. 43.160,- Euro jährlich. Bei 2 Wohnungen wurde die Miete seit über 15 Jahren nicht angepasst - hier besteht kurzfristig realisierbares Mietsteigerungspotenzial ohne bauliche Maßnahmen. Photovoltaikanlage: -Leistung: 18,33 kWp -Einnahmen: ca. 4.000,- Euro - 5.000,- Euro p.a. steuerfrei -Vergütung gesichert bis Ende 2031 Neubaupotenzial: Planung bereits vorhanden für: ca. 779 m² Neubaufläche (Gewerbe) zzgl. 31 m² Garage / Werkstatt

Sonstiges
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Christian Kassis Selbstständiger Immobilienberater Kasseler Mauer 11 33098 Paderborn E-Mail: [email protected] Telefon: 0173 7302727 Aufsichtsbehörde: Kreis Paderborn Internet: www.kreis-paderborn.de Anschrift: Aldegreverstraße 10 - 14, 33102 Paderborn

Stichworte
Gesamtfläche: 525,00 m², vermietbare Fläche: 525,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 15, Anzahl der Badezimmer: 9, Anzahl der Wohneinheiten: 9, Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Verfügbar ab 2026-03-09T23:00:00.000Z