***Exklusive Wohnimmobilie in der Kernstadt von Paderborn***

Diese attraktive und großzügig geschnittene Wohnimmobilie befindet sich in einer begehrten Wohnlage von Paderborn Nähe dem Schützenplatz. Das Haus überzeugt durch seine repräsentative Architektur, ein großzügiges Raumangebot auf mehreren Ebenen sowie einen weitläufigen Garten, der ein hohes Maß an Privatsphäre bietet. Die Immobilie wurde laufend modernisiert und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Insbesondere der Innenausbau sowie das Badezimmer wurden im Jahr 2015 umfassend erneuert. Auch die Elektroverteilung wurde modernisiert. Der aktuelle Grundstückswert beläuft sich auf 569.215,- Euro und unterstreicht die Nachhaltigkeit der Investition in einer gefragten Wohnlage der Paderborner Kernstadt. Das Haus ist aktuell vermietet: Kaltmiete 1.300,- Euro /Monat. Erdgeschoss: Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein großzügiger Eingangs- und Flurbereich mit offener Galerie, der für ein repräsentatives Wohnambiente sorgt. Das Erdgeschoss umfasst: -Großzügiger Eingangsbereich mit Galerie -Gäste-WC -Schlafzimmer -Helles Wohnzimmer mit Kamin -Direkter Zugang zur Terrasse -Großzügiger Gartenbereich -Separate Küche Der Wohnbereich mit Kamin bildet das Herzstück des Hauses und bietet einen direkten Übergang auf die Terrasse und in den weitläufigen Garten. Obergeschoss: Im Obergeschoss stehen weitere großzügige Wohn- und Schlafräume zur Verfügung: -Drei Schlafzimmer -Galerie -Balkon -Tageslichtbad mit Fenster -Badewanne -Separate Dusche Die durchdachte Raumaufteilung bietet ideale Voraussetzungen für Familien oder anspruchsvolle Bewohner mit erhöhtem Platzbedarf. Kellergeschoss: Das vollunterkellerte Untergeschoss bietet umfangreiche Nutzflächen: -Heizungsraum -Mehrere Abstellräume -Waschkeller -Party- bzw. Hobbykeller -Direkter Zugang vom Keller in den Garten Der separate Gartenzugang erhöht den praktischen Nutzen des Kellergeschosses erheblich. Modernisierungen: 2015 Innenausbau 2015 Bad 1998 Fenster 1995 Ölheizung Erneuerung Stromkasten modernisiert

Sonstiges
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Christian Kassis Selbstständiger Immobilienberater Kasseler Mauer 11 33098 Paderborn E-Mail: [email protected] Telefon: 0173 7302727 Aufsichtsbehörde: Kreis Paderborn Internet: www.kreis-paderborn.de Anschrift: Aldegreverstraße 10 - 14, 33102 Paderborn

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, modernisiert: 2015