Exklusive Wohnidylle mit großzügigem Grundstück in Paderborn-Sande

Diese außergewöhnliche Immobilie überzeugt durch ihre seltene Kombination aus großzügigem Grundstück, solider Bauweise und vielseitigem Entwicklungspotenzial. Auf einem beeindruckenden Grundstück von ca. 12.302 m² eröffnet sich Ihnen ein einzigartiges Wohnumfeld mit viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Das massiv errichtete Einfamilienhaus bietet ca. 133 m² Wohnfläche und besticht durch einen durchdachten Grundriss sowie helle, lichtdurchflutete Räume. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und schafft in Verbindung mit der modernen Einbauküche eine einladende Wohnatmosphäre. Hochwertige Bodenbeläge aus Parkett und Fliesen, ein Kamin sowie mehrere Badezimmer mit Fenster, Dusche und Badewanne sorgen für Komfort und Wohnqualität. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein zusätzliches Gäste-WC. Ein besonderes Highlight ist das wohnraumähnlich ausgebaute Dachgeschoss mit ca. 51 m², eigener Küche und Badezimmer. Dieser Bereich eignet sich ideal als separate Wohneinheit, für Gäste, Homeoffice oder Mehrgenerationenwohnen und bietet maximale Flexibilität. Darüber hinaus verfügt die Immobilie über erhebliches Ausbaupotenzial: Im bestehenden Gebäude können zusätzliche ca. 93,95 m² realisiert werden. Die vorhandene Scheune eröffnet zudem die Möglichkeit, zwei weitere Wohneinheiten mit ca. 158,86 m² zu schaffen. Insgesamt ergibt sich ein Entwicklungspotenzial von rund 435 m² Wohn- und Nutzfläche. Der weitläufige, liebevoll angelegte Garten sowie die sonnige Terrasse mit Blick ins Grüne bieten ideale Voraussetzungen für Erholung und Freizeit. Die naturnahe Umgebung unterstreicht zusätzlich den hohen Wohnwert dieser Immobilie. Abgerundet wird das Angebot durch eine moderne Entkalkungsanlage, 3-fach verglaste Fenster, eine zentrale Ölheizung sowie einen vollunterkellerten Bereich mit zusätzlichem Stauraum. Optional besteht die Möglichkeit, ein Teilgrundstück zu veräußern.

Sonstiges
Der Eigentümer hat uns beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie abzuwickeln. Auf Wunsch des Eigentümers bitten wir von direkten Kontaktaufnahmen abzusehen und Besichtigungstermine nur über DONHAUSER Immobilien zu vereinbaren. Die Daten im Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung. Nach Ihrer Exposé-Anfrage bitten wir Sie, auch Ihren Spam-Ordner zu überprüfen, um sicherzustellen, dass unsere Antwort nicht versehentlich dort gelandet ist.

Stichworte
Nutzfläche: 209,87 m², Gesamtfläche: 342,71 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 2.10, Distanz zur Grundschule: 1.90, Distanz zur Realschule: 3.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 3.00, Distanz zum Gymnasium: 3.20, Distanz zum Flughafen: 22.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 9.50, Distanz zur Autobahn: 1.70, Distanz zum Bus: 0.50, Distanz zur nächsten Gaststätte: 1.30, Distanz vom Zentrum: 6.40
Verfügbar ab 2026-07-01T00:00:00.000Z