Glücksgriff für Anleger!

Früher an später denken - solide Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus überzeugt durch eine nachhaltige Mischung aus Wohn- und Gewerbenutzung und stellt eine attraktive Kapitalanlage dar. Die Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von insgesamt ca. 200 m² sowie eine Gewerbefläche von ca. 153 m². Das großzügige Grundstück mit einer Fläche von ca. 977 m² bietet zusätzliche Flächenreserven und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Objektaufteilung Das Mehrfamilienhaus umfasst insgesamt sechs Einheiten: Erdgeschoss: Zwei vermietete Gewerbeeinheiten Gaststätte mit ca. 93,74 m² Nutzfläche Pizzeria mit ca. 56,57 m² Nutzfläche 1. Obergeschoss: Zwei 3-Zimmer-Wohnungen Wohnung 1: ca. 75,13 m² Wohnfläche Wohnung 2: ca. 61,27 m² Wohnfläche Dachgeschoss: Zwei 1-Zimmer-Wohnungen Wohnung 3: ca. 34,67 m² Wohnfläche Wohnung 4: ca. 29,46 m² Wohnfläche Kellergeschoss & Außenbereich Die Immobilie ist voll unterkellert. Neben allgemeinen Stauräumen befinden sich hier der Heizungsraum sowie ein Wasch- und Trockenraum für die Hausgemeinschaft. Abgerundet wird das Angebot durch einen großzügigen Garten, zwei Garagen mit angrenzendem Geräteschuppen sowie sechs PKW-Außenstellplätze. Vermietung & Ertrag Alle Wohn- und Gewerbeeinheiten sind vollständig vermietet. Zusätzliche Einnahmen werden durch: eine Werbetafel sowie die separate Vermietung eines Kellerraums erzielt. Die derzeitigen jährlichen Kaltmieteinnahmen belaufen sich auf 48.148 € p. a.

Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 29.6.2035. Endenergiebedarf beträgt 268.10 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1959. Die Energieeffizienzklasse ist H. Provision: Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Fa. RE/MAX Paderborn PB Immobilien Service GmbH eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % (inkl. 19% MwSt.). Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Energieausweis: Bedarfsausweis Endenergiebedarf: 268,10 kWh/(m²*a) Energieausweis gültig bis: 29.06.2035 wesentlicher Energieträger: Erdgas LL Baujahr Gebäude: 1959 Baujahr der Anlagentechnik: 2012 Energieeffizienzklasse: H

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 494,00 m², vermietbare Fläche: 353,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 4, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen