Zweifamilienhaus in exklusiver Lage der Paderborner Südstadt - Grundstück mit Entwicklungspotenzial

Objektnr: 1072572 In einer der begehrtesten Wohnlagen Paderborns, ruhig und beschaulich in einer Nebenstraße der beliebten Südstadt gelegen, bietet diese großzügige Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob Eigennutzung, Kapitalanlage oder zukünftige Projektentwicklung - hier verbinden sich eine hervorragende Lage, ein großzügiges Grundstück und interessante Entwicklungsperspektiven. Das ursprünglich 1954 errichtete Wohnhaus wurde im hinteren Bereich im Jahr 1967 durch einen Anbau erweitert. Die Immobilie verfügt heute über insgesamt ca. 208,94 m² Wohn- bzw. vermietbare Fläche, verteilt auf zwei Wohneinheiten mit insgesamt 8 Zimmern. Die Fenster des gesamten Hauses wurden im Jahr 2000 erneuert. Ein besonderer Vorteil für Eigennutzer und Kapitalanleger: Bei Übergabe wird die Immobilie vollständig frei und unvermietet übergeben. Großzügiges Grundstück mit möglicher Neubauperspektive Für Bauherren und Projektentwickler besonders interessant: Für das Grundstück liegt ein Bauentwurf eines Architekten aus dem Jahr 2007 vor. Dieser beinhaltet die Planung für einen möglichen Abriss des bestehenden Gebäudes und die anschließende Errichtung eines Sechsparteienhauses. Die entsprechenden Planungsunterlagen aus dem Jahr 2007 liegen vor und können bei ernsthaftem Interesse bzw. im Rahmen der Verkaufsverhandlungen zur Verfügung gestellt werden. Wichtig: Der vorliegende Entwurf stellt eine frühere Planungsperspektive dar und ist nicht mit einer aktuellen Baugenehmigung gleichzusetzen. Eine mögliche Neubebauung ist daher im Einzelfall hinsichtlich der aktuellen planungsrechtlichen und baurechtlichen Voraussetzungen zu prüfen. Damit bietet das Grundstück neben der bestehenden Wohnnutzung eine interessante Perspektive für eine mögliche zukünftige Neubebauung. Top-Lage in der Paderborner Südstadt Die Lage zählt zu den besonderen Vorzügen dieses Angebots. Die Immobilie befindet sich in der Paderborner Südstadt und verbindet ein ruhiges, gewachsenes Wohnumfeld mit kurzen Wegen in die Innenstadt, Uni Paderborn, Brüderkrankenhaus und St. Vincenz-Klinik. Ob als großzügiges Eigenheim in einer der gefragtesten Lagen Paderborns, als Kapitalanlage mit zwei bei Übergabe frei verfügbaren Wohneinheiten oder als Grundstück mit interessanter Perspektive für eine mögliche Neubebauung - diese Immobilie bietet ihrem zukünftigen Eigentümer außergewöhnlich viele Optionen. Die vorhandenen Planungsunterlagen für die mögliche Errichtung eines Mehrparteienhauses unterstreichen dabei das zusätzliche Entwicklungspotenzial des ca. 1.233 m² großen Grundstücks.

Provisionshinweis
Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt. Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Sonstiges
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Stichworte
Wohnfläche: 208,94 m², Gesamtfläche: 208,94 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, 2 Etagen