*Träume* wohnliches Kleinhaus als Umbau – Anbau – Neubau

Dieses einladende Anwesen bietet die seltene Kombination aus einem großzügigen, grün

gestalteten Baugrundstück und einem sofort bewohnbaren Kleinsthaus – ideal für Käufer, die

Wohnen und Neubau flexibel verbinden möchten. Das 691 m² große Grundstück liegt in einem

uhigen Siedlungsgebiet mit viel Grün und besticht durch eine angenehme, naturnahe Atmosphäre.

Die Infrastruktur ist hervorragend: Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Anbindungen sind gut

erreichbar, sodass Alltag und Freizeit optimal miteinander vereinbar sind. Sie haben die Wahl:

Plan B: Umbau.

Das eingeschossige, massiv errichtete Kleinsthaus (Baujahr 1925) verfügt über ca. 60 m² Wohnfläche

und einem verglasten Wintergarten, der für zusätzliches Tageslicht und Wohlfühlambiente sorgt.

Das Haus wird bewohnt, zeigt jedoch altersbedingt Modernisierungs- bzw. Sanierungsbedarf (u.a.

Elektrik, Dämmung). Es eignet sich hervorragend als Handwerkerobjekt oder Übergangswohnsitz. Maßnahmen:

? 2009

neue Dacheindeckung

? 2010

neuer Hausanstrich sowie Schuppen neu eingedeckt

? 2014

Wintergarten neu gestrichen

? 2015

Einbau neue Gastherme

Sonstiges
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergieverbrauch: 372,14 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 20.07.2036
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1925
Wesentliche Energieträger: Erdgas

Heizungsart:
Heizkoerpe
Verfügbar ab 2026-09-30T00:00:00.000Z