Charmantes Haus von 1932 mit Anbau, Garten und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten

Dieses sanierungsbedürftige Haus aus dem Jahr 1932 bietet auf ca. 189,28 m² Wohnfläche und einem ca. 1.212 m² großen Grundstück außergewöhnlich viel Platz sowie vielseitige Entwicklungsmöglichkeiten. Aufgrund der bestehenden Aufteilung mit Haupthaus und separatem Anbau eignet sich die Immobilie nicht nur als klassisches Einfamilienhaus, sondern ebenso hervorragend zur Nutzung als Zweifamilienhaus - beispielsweise für mehrere Generationen, erwachsene Kinder, Geschwister oder zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Besonders interessant ist dabei das attraktive Verhältnis zwischen Grundstückswert und Kaufpreis. Der Bodenrichtwert beträgt derzeit 360 €/m², was bei einer Grundstücksgröße von ca. 1.212 m² einem rechnerischen Bodenwert von rund 436.320 € entspricht. Damit bewegt sich der Kaufpreis nahezu auf Höhe des reinen Bodenwerts - die vorhandene Bestandsbebauung erhalten Sie praktisch ohne nennenswerten Aufpreis. Das Haupthaus verfügt über vier Zimmer, während der zusätzliche, ebenfalls renovierungsbedürftige Anbau drei weitere Zimmer umfasst. Durch diese klare Trennung eröffnen sich flexible Nutzungsmöglichkeiten mit eigenständigen Wohnbereichen und gleichzeitig gemeinsamer Grundstücksnutzung. Ein besonderes Highlight ist das großzügige Grundstück mit Garten, das den weitläufigen Charakter der Immobilie unterstreicht und viel Raum für Erholung, Freizeitgestaltung oder individuelle Gestaltungsideen bietet. Drei vorhandene Schuppen ergänzen den Außenbereich sinnvoll und schaffen zusätzliche Lager- und Nutzungsmöglichkeiten. Im Inneren sorgt der gut erhaltene Dielenboden für klassischen Altbaucharme und verleiht dem Haus eine warme und authentische Wohnatmosphäre. Die vorhandene Gebäudestruktur bietet eine attraktive Grundlage, um den historischen Charakter mit modernen Wohnansprüchen zu verbinden. Teilweise zweifach-isolierverglaste Kunststoffrahmenfenster tragen bereits zu einer verbesserten Energieeffizienz bei. Der gedämmte Dachspitz erweitert die Nutzbarkeit des Hauses zusätzlich. Ein weiterer Pluspunkt ist die geräumige Garage mit Platz für bis zu drei Kraftfahrzeuge - ideal für Familien, Hobbyhandwerker oder zusätzlichen Stauraumbedarf. Wir lassen Ihnen gern das vollständige Exposé mit einem 3D-Rundgang und der Lage der Immobilie zukommen! Bitte halten Sie bei einer Anfrage auch im Spam-Ordner Ihres E-Mail-Postfaches nach dem interaktiven Exposé zur Immobilie Ausschau.

Sonstiges
Sie haben Fragen oder wünschen eine Besichtigung? Für diese Immobilie ist unser Mitarbeiter Clemens Teske der richtige Ansprechpartner. E-Mail: [email protected] oder Telefon: 030 - 555 785 460 Weitere Angebote finden Sie unter: www.immo360grad.de Weitere Immobilien-Angebote finden Sie auf: https://www.immo360grad.de/immobilie-kaufen/ Eine kostenlose Immobilienbewertung erhalten Sie auf: https://www.immo360grad.de/immobilie-bewerten/ Alles zum perfekten Verkauf einer Immobilie erfahren Sie unter: https://www.immo360grad.de/immobilie-verkaufen/ Alle im Exposé enthaltenen Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber/Eigentümer übermittelt wurden. Wir von Immo360° (Teske & Kelpin 360 Grad Immobilienberatungsgesellschaft mbH) übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. In der Regel sind die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt gern zur Verfügung. Die Besichtigung kann nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter/Bevollmächtigten erfolgen.

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert: 1990

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung