Ideal für fleißige Hände!

Wohnfläche
ca. 138 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
135.000 €
Grundstück
ca. 560 m²
Wohnfläche
ca. 138 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
135.000 €
Grundstück
ca. 560 m²
39307 Genthin - Parchen
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26A8YCKEF5DI

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Objektbeschreibung

In dem idyllischen Ort Kleinwusterwitz wartet ein charmantes Wohnhaus darauf, von Ihnen zu neuem Leben erweckt zu werden. Auf einem gut geschnittenen Grundstück mit eigener Zufahrt, einer geräumigen Garage und Nebengebäude bietet dieses Anwesen alles, was Familien zum Wohlfühlen benötigen. Das großzügige Wohnhaus verfügt über 6 helle Zimmer, ein kleines Bad, eine einladende Küche sowie ein separates Gäste-WC. Hier findet jede Familie ihren persönlichen Rückzugsort und genügend Platz zum Entfalten. Mitte bis Ende der 1990er-Jahre wurden Fenster, Fassade, Dach und Heizung umfassend erneuert. Die aktuelle Fernwärmeversorgung stammt aus der ortsansässigen Biogasanlage - kostengünstig, wartungsarm und umweltfreundlich. Hier ist genug Raum für Handwerker*innen, denn einige Sanierungsarbeiten stehen noch aus - perfekt für einen handwerklich geschickten Eigentümer, der das Haus nach eigenen Vorstellungen veredeln möchte. Das an der Garage anschließenden Nebengebäude beinhaltet eine Waschküche, Werkstatt und Lagerbereich und bietet reichlich Stauraum für Handwerk und Hobby-Equipment. Der grüne Garten bietet unzählige Gestaltungsmöglichkeiten wie gemütliche Sitzecken, Entspannungsflächen für sonnige Stunden mit der Familie und Anbauflächen für Obst, Gemüse und Kräuter - für Hobby-Gärtner*innen ein echtes Highlight. Dieses Haus ist bereit, Ihr neues Zuhause zu werden. Packen Sie die Chance beim Schopf und starten Sie noch heute mit der Verwirklichung Ihrer Wohnträume.

Sonstiges
Ich bitte um Verständnis, dass ich nur vollständig ausgefüllte Anfragen (Name, Anschrift, Tel. Nr. , E-Mail-Adresse) beantworten werde. Die Prüfung der Finanzierung ist Voraussetzung für eine Besichtigung. Gern stehe ich Ihnen für ein persönliches Gespräch zur Verfügung. Besichtigungen sind ausschließlich mit mir als Maklerin möglich.

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Sachsen-Anhalt, 1 Etagen, modernisiert: 1998
Verfügbar ab 2026-08-17T22:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 138 m²
Grundstück
ca. 560 m²
Baujahr
1955
Anzahl der Zimmer
5
Verfügbarkeit
2026-08-17T22:00:00.000Z
Kaufpreis
135.000,00 €
Preis/m²
978,26 €
Stellplätze
1
Provision
3,57 % inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1955
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
C
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
85.56
Gültig bis
2036-05-03
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2026-05-04
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Keller
  • Zentralheizung
Die Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt:
- Erdgeschoss: Flur, Küche mit Essecke, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Bad mit Wanne
- Dachgeschoss: Flurbereich, ehemalige Küche/Esszimmer, Gäste WC, 2 Zimmer, Abstellkammer
- Keller - praktischer Stauraum mit viel Platz für Vorräte
- Garage
- Nebengebäude mit Waschküche, Werkstatt und Lager
- Holzschuppen für Kaminholz - das Holz liefern wir mit!

Das Wohnhaus verfügt über folgende Ausstattung:
- Erdgeschoss: Fußböden überwiegend Estrich, Fliesen, Laminat und Teppich
- Dachgeschoss: überwiegend Dielung mit Platten, PVC und Teppich
- gefliestes älteres Bad im Erdgeschoss mit Wanne im Obergeschoss WC und Waschbecken
- Fernwärmeheizung mit Flächenheizkörpern, zusätzlicher Kamin im Arbeitszimmer
- Kunststofffenster mit Zweifachverglasung und Rollläden von ca. 1995
- Dacherneuerung mit teilweiser Dämmung von ca. 1998/1999
- Fassade gedämmt und verputzt ca. 1998/1999.

Das Wohnhaus benötigt eine individuelle Schönheitssanierung.

Lagebeschreibung

Kleinwusterwitz ist ein Ortsteil der Stadt Jerichow im Landkreis Jerichower Land in Sachsen-Anhalt. Es liegt ländlich geprägt nahe der Grenze zu Brandenburg (ca. 32 km) im östlichen Teil des Bundeslandes, unweit der Elbe und 10 Minuten nordöstlich von Genthin(ca. 9km). Die Region ist Teil der Einheitsgemeinde Stadt Jerichow.
Die Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in den nahe gelegenen größeren Ortschaften. Der Anschluss an den ÖPNV erfolgt über eine fußläufig erreichbare Bushaltestelle.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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