Willkommen in Genthin - Ihrem neuen Projekt mit Potenzial!

Willkommen in Genthin - Ihr Mehrfamilienhaus mit Perspektive! Dieses charmante Mehrfamilienhaus vereint sofort nutzbaren Wohnraum mit attraktiven Ausbaureserven - eine seltene Kombination für Eigennutzer, Kapitalanleger und Projektentwickler. Das teilsanierte Objekt bietet zwei großzügige Wohneinheiten mit jeweils ca. 92 m², die seit 2022 modernisiert wurden. Beide Wohnungen verfügen über eine moderne Gas-Etagenheizung, geflieste Küchen und Bäder, durchdachte Grundrisse sowie helle, großzügige Räume - ideal für zeitgemäßes Wohnen. Besonderes Plus: Im Dachgeschoss steht eine Ausbaureserve von rund 70 m² bereit - die Grundanschlüsse für Wasser, Abwasser und Gas sind bereits vorhanden. Auch das ca. 75 m² große Hinterhaus verfügt über die wichtigsten Versorgungsanschlüsse, sodass sich hier vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Das weitläufige Grundstück bietet Platz für Carports, zusätzliche Stellplätze oder familienfreundliche Gartenbereiche - ein echtes Extra in dieser Lage. Ihre Möglichkeiten: Ob als Eigenheim, für Generationswohnen, zur schrittweisen Erweiterung oder als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung - dieses Haus eröffnet Ihnen zahlreiche Optionen. Ziehen Sie selbst ein, nutzen Sie die vorhandenen Flächen und gestalten Sie Dachgeschoss sowie Hinterhaus ganz nach Ihren Vorstellungen. Durch die teilweise Vermietung können Sie gleichzeitig laufende Einnahmen erzielen und Ihre Investition langfristig refinanzieren. Fazit: Ein Objekt mit solider Substanz, klaren Entwicklungsmöglichkeiten und Raum für Ihre Ideen - bereit für Ihre Pläne und Visionen.

Sonstiges
Nutzen Sie gern ein persönliches Gespräch, indem wir Ihre Wünsche und Immobiliengesuch aufnehmen, um Ihnen so passende Angebote unterbreiten zu können. Bei ernsthaftem Interesse erhalten Sie selbstverständlich von uns alle weiterführenden Unterlagen zum Objekt. Unsere Marktkenntnisse und Erfahrungen auf dem Immobilienmarkt spiegeln sich durch langjährigen Erfolg bei der Vermarktung von zahlreichen Immobilientransaktionen wider. Mit unserem starken Netzwerk, in und um Sachsen-Anhalt, zu Banken und Investoren, verkaufen wir auch Ihre Immobilie schnell und zuverlässig oder steigern durch zielgerechtes Management den Ertrag nachhaltig. Sprechen Sie uns gern unverbindlich über die Möglichkeiten der Zusammenarbeit an. Sämtliche Angaben in diesem Exposé basieren auf den Informationen Dritter. Unser Unternehmen übernimmt keine Gewähr für Abweichungen, Korrektheit und Vollständigkeit dieser Angaben. Bei den textlichen Beschreibungen sowie den Illustrationen handelt es sich um Ausstattungsdarstellungen und Visualisierungen, die ausschließlich zur Veranschaulichung dienen. Grundrisse, Ansichten und Ausstattungen beruhen auf Daten, die im Zuge weiterer Planungsphasen variieren können. Es können Abweichungen auftreten, weshalb diese Bilder, Zeichnungen, textlichen Beschreibungen etc. unverbindlich und keine Vertragsgrundlage sind. Die vertraglichen Rahmenbedingungen werden mit der notariellen Beurkundung für Käufer und Verkäufer gemeinsam verbindlich festgelegt, steuerliche Aspekte sind mit einem Steuerberater zu klären und sind hier nicht dargestellt. Ein Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Die Nebenkosten (Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten) für den Kauf der Immobilie sind vom Käufer zu tragen. Verkauf - Vermietung - Verwaltung - Bewertung

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 329,00 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 5, Bundesland: Sachsen-Anhalt, 1 Etagen, modernisiert: 2022, Distanz zum Flughafen: 72.9, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.57, Distanz zum Bus: 4.0