Charmantes Zweifamilienhaus mit großem Grundstück und langjährigen Mietern in ruhiger Lage

Das im Jahr 1982 errichtete Zweifamilienhaus überzeugt durch seine gepflegte Substanz, die ruhige Lage und das großzügige Grundstück mit 773 m². Derzeit wird das gesamte Haus von einer Mietpartei bewohnt. Die Immobilie eignet sich sowohl zur weiteren Vermietung als Kapitalanlage als auch zur Eigennutzung mit separater Wohneinheit. Mit einer Gesamtwohnfläche von rund 174 m², verteilt auf Erdgeschoss und Obergeschoss, bietet das Haus genug Platz für zwei Generationen oder eine größere Familie. Das Erdgeschoss mit seinen ca. 87 m² umfasst eine Küche, ein Esszimmer, ein Gästezimmer, ein Wohnzimmer und ein Badezimmer welches 1995 erneuert wurde. Die Wohnfläche im Obergeschoss gleicht der des Erdgeschosses. Lediglich die Zimmeraufteilung ist ohne Küche, wobei die Anschlüsse vorhanden wären. Auch hier wurde das Bad 2004 renoviert. Auf dieser Etage befinden sich die Schlafzimmer der derzeitigen Mieter. Neben den Badezimmerrenovierungen sind unter anderen die Fenster 2000 erneuert worden. Die Hausfassade hat vor ca. 25 Jahren einen neuen Anstrich erhalten. Die Ostseite des Hauses ist außen gedämmt. Der jährliche Verbrauch der Heizung beträgt auch deshalb lediglich ca. 1.500 Liter Heizöl. Verbaute Solarpaneele unterstützen die Warmwasseraufbereitung. Die Immobilie ist seit 10 Jahren an zuverlässige Mieter vermietet, die das Haus sehr gepflegt halten und gerne weiterhin dort wohnen möchten. Die monatliche Kaltmiete beträgt € 850,00. Die Mieter kaufen Ihr Heizöl selbst, dadurch sind die vom Vermieter zu veranschlagenden Nebenkosten gering.

Sonstiges
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Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 86,50 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,00 m², Bundesland: Bayern, 4 Etagen, modernisiert: 2014