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ZUM VERKAUF 2026 - nach Vereinbarung großzügiges und gepflegtes Architektenhaus mit Wärmepumpe, Doppelgarage, Garten und Wellness-Bereich, sowie PV mit Speicher Haustyp: Einfamilienhaus Baujahr: 1997 Grundstück: 768 m² Wohnfläche: 246 m² UG: 61,51 m² OG: 67,33 m² EG: 94,89 m² Terrasse 50 %: 22 m² Nutzfläche: UG: 35,53 m² Garage: 45 m² Elektrik: Elektrik auf aktuellem Standard Heizung: 2023 / 2024 Weishaupt Luft-/ Wärmepumpe mit 2 Pufferspeichern WW PV: 2023 Photovoltaik-Anlage mit 10 kWp Leistung und 12 kWh-Akku (Speicher) Wallbox: 2023 Wallbox + Elektroinstallation (an der Garage / unterm Carport) E-Ausweis: End-Energiebedarf Klasse „A“ mit 35,7 kWh/(m²a) Fenster: 2-fach Kunststofffenster Bj. 1997 und Außenrollos elektrisch Dach: 1997 Ziegeleindeckung „Taunuspfanne“ Terrasse: 44 m² Terrassendeck mit Blick in Natur und Ferne Doppelgarage: Wallbox vorhanden, Platz für 2 PKW in der Garage, Tor elektrisch Objektbeschreibung: Einfamilienhaus in Pößneck Das Haus wurde 1997 erbaut. Zustand - hochwertig (Architektenhaus) Derzeit liegt Folgendes vor: · Wohnhaus mit massiver Bauweise 36,5er Hochloch-Ziegel · Satteldach · Keller (trocken) Wohnqualität, elastisch bewehrte Fundamentplatte 30 cm Das gesamte Haus ist in einem sehr hochwertigen Zustand. In den letzten Jahren wurde immer in Modernisierungen investiert: Zentrale Einleitung in öffentliche Kanalisation vorhanden voll erschlossen (alle Medien anliegend) Das geräumige Wohnhaus in Pößneck bietet viel Wohnfläche und ist in einem gepflegten Zustand. Die Doppelgarage bietet Platz für 2 Autos und die Wallbox erlaubt das Laden von E-Autos. Angekommen im Wohnhaus, finden Sie den Eingangsbereich mit Einbauschränken, wo sich Kleidung und Schuhe verstauen lassen, ohne dass es auffällt. Ein kleines Gäste-WC ist neben dem Eingang, sowie der Hauswirtschaftraum mit Trockner und WM. Ein weiteres kleines Zimmer dient als Garderobe, sodass keine Kleidungsstücke rumliegen müssen. Sie erreichen den großzügigen Wohn- Essbereich mit einer tollen Einbauküche und einer Kochinsel. Markengeräte lassen diese Küche zum Kochparadies werden. Dieser Bereich ist offen und hell und man kann fast durch das gesamte Erdgeschoss durchblicken. Esstisch, Kamin und Zugang zu Terrasse lassen diesen Bereich vollkommen wirken. Über die Treppe nach oben, gelangen Sie zu 2 Schlafzimmern, dem Hauptbad mit Wanne und Dusche. Derzeit als Büro genutzt, steht ein weiteres helles und freundliches Zimmer zur Verfügung. Erdgeschoss und Obergeschoss sind mit Fußbodenheizungen ausgestattet. Es gibt ein Bus-System zur Steuerung der Rollos, sowie integrierter Lautsprecher von Sonos. Im Untergeschoss haben Sie einen gemütlichen Wellness Bereich mit Sauna. Erholung und Entspannung ist vorprogrammiert. Ein direkt angrenzendes Bad mit WC, WT und Dusche ist ideal nach dem Saunieren. Platz für Sportgeräte vorhanden, sowie eine Leinwand für Beamer-Projektion ist bereits installiert. Der Bereich bietet durch eine doppelte Terrassentür den Zugang ins Freie / Zugang in den Garten. Ein Gästezimmer steht ebenso nebenan zur Verfügung und kann 2 Personen beherbergen. Des Weiteren befindet sich im UG die Heizungsanlage (2023) von Weishaupt und einen weiteren Abstellraum finden Sie vor. Der gegenwärtige große Garten bietet weitere tolle Entfaltungsmöglichkeiten für Interessenten mit einem "grünen Daumen". Derzeit ist alles sehr pflegeleicht angelegt, sodass nur Rasenmähen und Hecke schneiden nötig sind. Die Doppelgarage bietet u.a. für die Gartengeräte Abstellmöglichkeiten und auch Werkzeuge lassen sich dort passend verstauen. Als Highlight ist zu erwähnen, dass sich das Haus mit wenig Kosten p.a. für Heizung, Hausstrom und E-Auto bewirtschaften lässt. Energieeffizienzklasse „A“ Der derzeitige Möbelbestand, losgelöst von der Einbauküche, kann übernommen werden. Hierzu bedarf es einer genaueren Abstimmung zwischen Verkäufer und Kaufinteressent.

Sonstiges
Alle Angaben ohne Gewähr aber mit bestem Wissen und Gewissen erstellt. Zwischenverkauf und Irrtümer vorbehalten. Bitte denken Sie an weitere Kaufnebenkosten: 5,0% vom Kaufpreis Grunderwerbsteuer 1,5% vom Kaufpreis Notar-Gebühren 3,57% (inkl. 19% MwSt.) vom Kaufpreis Käuferprovision Wir freuen uns darauf, Ihnen eine Besichtigung in diesem tollen Objekt anzubieten.

Energiequelle:
Solarenergie PV, Speicher, Wärmepumpe, Wallbox