Stilvolles Einfamilienhaus mit Galerie und vielseitigem Raumkonzept in attraktiver Hanglage

Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus in attraktiver Hanglage überzeugt durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und bietet ideale Voraussetzungen für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Ob als großzügiges Familiendomizil mit Homeoffice oder mit separater Einliegerwohnung - die durchdachte Architektur ermöglicht ein hohes Maß an Flexibilität und Privatsphäre. Die hochwertige Ausstattung verleiht dem Haus ein stilvolles und zugleich zeitloses Ambiente. Edler Carrara-Marmor und warmes Buchenholzparkett schaffen ein elegantes Wohngefühl und unterstreichen den besonderen Charakter der Immobilie. Großzügige Fensterflächen sorgen in allen Bereichen für viel Tageslicht sowie für eine helle und freundliche Atmosphäre. Ein besonderes Highlight ist das beeindruckende Wohnzimmer mit einer außergewöhnlichen Raumhöhe. Die große Galerie eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal als Leseecke oder kreativer Arbeitsbereich mit Blick in den Wohnraum sowie Fernblick bis zur Alpenkette. Die raumhohe Fensterfront über mehrere Ebenen verstärkt das offene Wohngefühl und schafft eine einzigartige Verbindung von Licht und Raum. Dadurch entsteht eine offene und zugleich wohnliche Atmosphäre mit besonderem Charakter. Für hohen Wohnkomfort sorgt die Fußbodenheizung, die sich durch das gesamte Haus sowie durch die Garage und den darunterliegenden Garagenkeller zieht. Die Ölheizungsanlage wurde regelmäßig gewartet und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Ergänzend sorgt ein Kaminofen in den kühleren Monaten für eine besonders gemütliche und behagliche Wohnatmosphäre. Auch die unterkellerte Garage eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Bereits vorhandene Anschlüsse für Warm- und Kaltwasser sowie Abwasserleitungen für Dusche und Toilette schaffen ideale Voraussetzungen für eine flexible Nutzung der Garage. Tageslicht und die gute Isolierung sorgen dabei für ein angenehmes Ambiente. Ein separater Eingang zwischen Garage und Haus ermöglicht zudem eine unabhängige Nutzung, beispielsweise als Büro oder Einliegerwohnung. Dieses Haus vereint hochwertige Ausstattung, flexible Nutzungsmöglichkeiten und besonderen Wohnkomfort in begehrter Hanglage - eine seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer mit gehobenen Ansprüchen an Wohnqualität, Raumgefühl und Individualität.

Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3,00 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Stichworte
Garage vorhanden, Gesamtfläche: 360,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung