Beeindruckendes Wohn- und Geschäftsgebäude mit solider Rendite von 6% in zentraler Lage

• Außenstellplatz
• Badewanne
• Gepflegt
• Gäste-WC
• Keller
• Zentralheizung
• ist vermietet

Lage der Stadt Pegnitz

Pegnitz liegt in Oberfranken, im südlichen Landkreis Bayreuth. Die Stadt ist Teil der Metropolregion Nürnberg, etwa 60?km nordöstlich von Nürnberg und 30?km südlich von Bayreuth gelegen. Sie ist ein bedeutendes Mittelzentrum und Knotenpunkt im Wirtschaftsband "A9 Fränkische Schweiz", mit niedriger Arbeitslosigkeit und über 13?.700 Einwohnern.

Mikrolage - Hauptstraße 58

Die Hauptstraße bildet das lebendige Herz der Innenstadt. In der direkten Umgebung finden sich zahlreiche Geschäfte, Cafés, Dienstleister, Ärzte und Gastronomiebetriebe - perfekte Rahmenbedingungen für ein Wohn-&?Geschäftshaus . Öffentliche Einrichtungen wie Banken, Apotheken und Bäckereien sind in wenigen Gehminuten erreichbar.

Verkehr & Anbindung

Autobahn: Anschluss an die A9 über die nahe Abfahrt Pegnitz - nur knapp 4?km entfernt. Von hier aus erreichen Sie Nürnberg in ca.?45?Minuten, Bayreuth in etwa 30?Minuten.
Bundesstraßen: B?2 und B?85 verlaufen direkt durch Pegnitz und verbinden die Stadt mit weiteren regional wichtigen Punkten.

Bahn: Der Regionalbahnhof Pegnitz liegt an der Strecke Nürnberg-Cheb. Täglich verkehrt der Regionalexpress in Richtung Nürnberg, Bayreuth, Hof und Marktredwitz, mit bis zu zweimal stündlichen Zugverbindungen nach Nürnberg/Bayreuth und stündlich nach Hof/Marktredwitz.

Flughafen: Der internationale Flughafen Nürnberg ist etwa 44-50?km entfernt - eine Fahrzeit von rund einer Stunde mit dem Auto aus Pegnitz .

Flugplatz: In nur 2?km Entfernung befindet sich der Sonderlandeplatz Pegnitz-Zipser Berg, ideal für leichte Luftfahrzeuge

ÖPNV: Lokal verkehren Stadtbusse des "Pegomobil", mit Haltestellen direkt in der Hauptstraße; am Bahnhof besteht Anschluss an Buslinien im VGN-Verbund .

Bildung & Betreuung

Kindergarten & Krippen: 100?% Versorgung, diverse Einrichtungen direkt in der Innenstadt.
Schulzentrum: Grund-, Haupt-/Mittelschule, Realschule, Förderschule, Gymnasium mit Internat (UNESCO-Projektschule, MINT-Schwerpunkt)
Berufliche Bildung: Hotelfachschule, Berufsschule mit Lehrgießerei, Berufsfachschule, sowie die Bayerische Justizschule
Erwachsenenbildung: Volkshochschule mit über 300 Kursangeboten und Stadtbücherei mit über 15?000 Medien

Gesundheit & soziales Umfeld

Sana-Klinik Pegnitz: Krankenhaus der Versorgungsstufe I mit 117 Betten und ca. 200 Mitarbeitern
Ärzte & Gesundheitszentrum: Im Gesundheitszentrum an der Hauptstraße praktizieren mehrere Fachärzte und Therapeuten unter einem Dach, infrastrukturgepflegt, mit barrierefreiem Zugang .
Pflegeeinrichtungen: Verschiedene Altenpflegeheime in erreichbarer Nähe .

Wirtschaft & Arbeitgeber

Große Unternehmen:

KSB SE & Co. KGaA (Pumpen- & Armaturen-Technologie, ca.?1?500 Mitarbeiter): bedeutender Arbeitgeber
The Timken Company: international agierender Betrieb in Metallverarbeitung
Gewerbegebiet Pegnitz/West: 60?000?m² erschlossene Fläche direkt an der A9, sowie weitere 140?.000?m² Reserveflächen
Einzelhandel & Dienstleister: Ca.?120 Geschäfte mit rund 34?.000?m² Verkaufsfläche in der Innenstadt

Freizeit & Kultur

Sport & Erholung: Ganzjahresbad CabrioSol, Hallenbad, Eislaufen, Kunsteisstadion, vielfältige Sportvereine (insg. über 130, darunter Fußball, Eishockey, Turnen).
Naturnahe Angebote: Nähe zur Fränkischen Schweiz mit Wander-, Rad-, Wald- und Imkerpfaden
Kultur & Bildung: Stadtbücherei, VHS, Bürgerzentrum, Volkshochschule sowie regelmäßig Veranstaltungen in der Fußgängerzone und Marktplatzaktivitäten .


Fazit

Die Hauptstraße 58 befindet sich in der Mitte des Stadtzentrums von Pegnitz - ein idealer Standort für ein Wohn- und Geschäftshaus:

Hervorragende Infrastruktur: Ausstattung mit öffentlichen Diensten, Bildung, Gesundheit und Einzelhandel - alles fußläufig erreichbar.
Optimale Verkehrsanbindung: Regionalverkehr bequem per Zug/Bus, schnelle Erreichbarkeit von Autobahn (A9) und Flughafen Nürnberg.
Wirtschaftliches Umfeld: Starke Arbeitgeber in der Region, Gewerbeflächen mit Expansionspotenzial, stabile Nachfrage nach Wohn- und Gewerbeflächen.
Lebensqualität: Vielfältige Freizeit- und Erholungsangebote, familienfreundliche Strukturen und aktives Stadtleben.

Diese Lage verbindet urbanen Komfort mit regionaler Stärke und bietet Investoren, Unternehmern und Bewohnern ideale Perspektiven.