Einfamilienhaus in zentrumsnaher Wohnlage von Pegnitz "Reserviert"

OBJEKTBESCHREIBUNG

FAMILIENFREUNDLICHES EINFAMILIENHAUS MIT GROSSEM GRUNDSTÜCK IN ZENTRUMSNAHER, RUHIGER WOHNLAGE VON PEGNITZ

Anschrift: Lindenstraße 16, 91257 Pegnitz

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses großzügige Einfamilienhaus befindet sich in einer der gefragten Wohnlagen von Pegnitz – zentrumsnah und dennoch angenehm ruhig. Die Kombination aus einem großzügigen Grundstück, einer familienfreundlichen Raumaufteilung und einer hervorragenden Infrastruktur macht diese Immobilie zu einer attraktiven Gelegenheit für Familien, Paare oder alle, die sich den Traum vom eigenen Haus mit Garten erfüllen möchten.

Das ursprünglich im Jahr 1954 errichtete Wohnhaus wurde 1972 durch eine Aufstockung erweitert und bietet heute eine Wohnfläche von ca. 160 m², verteilt auf drei Wohnebenen. Das 981 m² große Grundstück eröffnet vielfältige Möglichkeiten – ob großzügiger Garten, Spielbereich für Kinder, Gemüsegarten oder gemütliche Rückzugsorte im Freien. Hier genießen Sie viel Platz und Privatsphäre.

Im Laufe der Jahre wurden bereits verschiedene Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. So wurde die Außenfassade 2003 mit einer Wärmedämmung versehen, wodurch die Energieeffizienz verbessert wurde. Im Jahr 2004 wurde die Terrasse vollständig erneuert und bietet heute einen schönen Platz für gemütliche Grillabende oder entspannte Stunden im Freien. Die Kunststofffenster mit Isolierverglasung stammen aus dem Jahr 2001 und sorgen für eine gute Belichtung der Wohnräume. Beheizt wird das Wohnhaus über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 1995.

Das Haus präsentiert sich insgesamt in einem einfachen, gepflegten Zustand. Es bietet eine solide Bausubstanz und viel Potenzial, durch Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen ein modernes Zuhause nach den eigenen Vorstellungen zu schaffen. Gerade für handwerklich geschickte Käufer oder Familien, die ihre Wohnideen verwirklichen möchten, eröffnet diese Immobilie zahlreiche Möglichkeiten.

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RAUMAUFTEILUNG

ERDGESCHOSS

Bereits beim Betreten des Hauses entsteht ein angenehmer Eindruck. Eine großzügige Holztreppe verbindet alle Wohnebenen miteinander und verleiht dem Haus eine warme, klassische Atmosphäre.

Das Erdgeschoss verfügt über:

großzügige Küche mit vorhandener Einbauküche

gemütlichen Essbereich

helles Wohnzimmer mit ausreichend Platz für die ganze Familie

Gästezimmer oder Büro

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Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf die Terrasse und in den weitläufigen Garten – ideal zum Spielen, Entspannen oder Feiern mit Familie und Freunden.

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OBERGESCHOSS

Das Obergeschoss bietet ideale Voraussetzungen für das Familienleben.

Hier befinden sich:

großzügiges Elternschlafzimme

zwei helle Kinderzimme

Tageslichtbad

Flu

Die Zimmer verfügen über angenehme Größen und lassen sich flexibel als Schlaf-, Arbeits- oder Hobbyräume nutzen.

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DACHGESCHOSS

Auch das Dachgeschoss wurde zu Wohnzwecken ausgebaut und erweitert die Wohnfläche sinnvoll.

Hier stehen zur Verfügung:

großes Kinder-, Gäste- oder Hobbyzimme

weiteres Badezimme

Das Dach ist teilweise gedämmt und bietet zusätzliches Ausbau- bzw. Gestaltungspotenzial.

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BESONDERHEITEN

Das Wohnhaus ist teilunterkellert und bietet dort zusätzliche Lager- und Abstellflächen.

Zum Objekt gehört außerdem eine kleine, ältere Garage sowie weitere Freiflächen auf dem Grundstück.

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AUSSTATTUNG IM ÜBERBLICK

Einfamilienhaus

Baujahr 1954

Aufstockung 1972

ca. 160 m² Wohnfläche

981 m² Grundstück

teilunterkellert

Außenfassade 2003 gedämmt

Terrasse 2004 erneuert

Kunststofffenster mit Isolierverglasung (2001)

Gaszentralheizung (1995)

Einbauküche

zwei Badezimme

eite Holztreppe über alle Etagen

teilweise gedämmtes Dach

ehemaliger Personenaufzug (außer Betrieb)

kleine Garage

großzügiger Garten

uhige, zentrumsnahe Wohnlage

k.A.
Verfügbar ab 2026-09-01T00:00:00Z