Fast am Ziel: Traumschöne, kernsanierte DHH - letzte Details in Ihrer Regie

Dieses massiv gebaute, voll unterkellerte Einfamilienhaus (Baujahr 1929) wurde 2021-2022 von Grund auf erneuert. Dach, Fassade, Fenster, Elektrik, Heizung, Sanitär, Dämmung - alles auf aktuellem Stand. Das Ergebnis ist ein Zuhause, das historisches Mauerwerk mit moderner Technik verbindet und durch Energieklasse B im Alltag überzeugt. Wichtig und fair: Einzelne Arbeiten stehen noch aus - sämtliche Materialien liegen bereit und sind im Kaufpreis enthalten. Kennzahlen & Flächen Wohnfläche ca. 135 m²: EG ca. 50 m² | OG ca. 50 m² | DG ca. 35 m² Nutzfläche: Keller ca. 50 m², Garage ca. 18 m², Nebengebäude/Werkstatt ca. 34 m² Grundstück ca. 488 m² | bezugsfrei ab sofort | Kaufpreis: 299.000 € Courtage: 2,38 % des Kaufpreises je Partei (Käufer & Verkäufer) Wohngefühl & Aufteilung Erdgeschoss (ca. 50 m²) Offene Küche mit Wohn-/Essbereich - der kommunikative Mittelpunkt. Vinylboden, LED-Spots, Fußbodenheizung und elektrische Somfy-Rollläden sorgen für Komfort. Die hochwertige Einbauküche (Miele, Neff, Liebherr) macht Kochen und Bewirten leicht. Terrassentür in den Innenhof, Alu-Glasschiebetür zum Flur. Gäste-WC: aktuell rohbaufertig, Leitungen und Badewanne vorbereitet; Material liegt bei. 1. Obergeschoss (ca. 50 m²) Klar strukturierter Familiengrundriss mit Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeits-/Ankleidezimmer und neuem Hauptbad: bodengleiche Dusche mit Glas, Regendusche, Doppelwaschtisch, zusätzliche elektrische FBH. Laminatböden, 3-fach-Fenster mit E-Rollläden, neue Innentüren/Zargen. Dachgeschoss (ca. 35 m²) Rohbaufertig, aber technisch sauber vorbereitet: Anschlüsse für Bad & Küche, CAT7 duplex, Heizkörperanschlüsse. Ideal als Studio/Homeoffice, Rückzugsbereich für Teenager oder Option für eine kleine Einlieger-/Gästezone (ggf. genehmigungsabhängig). Keller (ca. 50 m²) Gewölbekeller (ca. 2,10 m) mit zwei großen Räumen, Anschlüssen für WM/Trockner, viel Stauraum. Technik ordentlich konzentriert - sauber, trocken, gut zugänglich. Außenanlagen & Mehrwert Gepflasterte Zufahrt zur Einzelgarage (18 m²), Innenhof mit Stromanschluss, grüne Gartenfläche mit Brunnen und Spielbereich - pflegeleicht und familienfreundlich. Das massive Nebengebäude (Werkstatt, ca. 34 m², mit Ofen und Strom) ist ein echtes Plus: Hobby, Lager, Atelier oder kleine Manufaktur - hier ist Platz für Ideen. WPC-Zaunelemente und Außenbeleuchtung runden das Bild ab. Was noch zu tun ist - und was bereits bezahlt ist: Du kaufst kein Baustellenrisiko, sondern Planungsspielraum: Gäste-WC finalisieren (Sanitärobjekte/Armaturen/Fliesen; Wanne vorbereitet) DG-Finish (Bad/Küche/Innenausbau nach Wunsch) Kleine Abschlussarbeiten innen/außen je nach persönlichem Standard Das Materialpaket liegt vor und ist im Kaufpreis enthalten. Du entscheidest Tempo und Ausführung - und behältst die Qualität in der Hand.

Sonstiges
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Energiepass
Energieausweis (Pflichtangaben gemäß GEG §?87): Verbrauchsausweis Endenergieverbrauch: 56,03 kWh/(m²·a) Energieeffizienzklasse: B Wesentlicher Energieträger: Gas, Solarthermie für Warmwasser Baujahr Gebäude: 1929; 2022 umfassend saniert Baujahr Wärmeerzeuger: 2022 Gültig bis: 08.10.2035 CO?-Emissionen: 13,45?kg/(m²·a)

Stichworte
Bundesland: Niedersachsen