Großzügiges Einfamilienhaus in Ortsrandlage

Zum Verkauf steht ein attraktives Einfamilienhaus in energetisch hochwertiger Holzständerbauweise (Energieklasse A), mit einer Wohnfläche von ca. 160 m² auf einem großzügigen Grundstück von ca. 735 m². Die Immobilie bietet insgesamt 5 Zimmer, darunter 4 Schlafzimmer, 1 Badezimmer und ein separates WC. Der Blick in die Natur, eine großzügige Terrasse, der liebevoll gepflegte Garten sowie das eigene Saunahaus verleihen der Immobilie Wohlfühlcharakter. Ein gemütlicher Holzofen sowie sichtbare Holzdecken verleihen dem offenen Wohn- und Essbereich Urlaubs-Atmosphäre in den eigenen vier Wänden. Der Außenbereich lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - sei es für Kinder zum Spielen oder für gesellige Zusammenkünfte. Der südlich ausgerichtete Garten verfügt über eine Spielanlage mit Rutsche und Schaukeln und bietet viel Platz für individuelle Gestaltungswünsche. Ein weiteres Highlight ist der überdachte Freisitz, umrankt von Weinreben, der auch an wärmeren Tagen angenehmen Schatten und gemütliche Atmosphäre bietet. Die Lage der Immobilie zeichnet sich durch das behütete Umfeld aus. Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Feldern und Grünflächen, was für ein ruhiges und naturnahes Wohngefühl sorgt. Im Inneren des Hauses empfängt Sie ein großer Wohnbereich mit sichtbaren Holzbalken an der Decke, der durch die vielen Fensterflächen lichtdurchflutet wird. Ein moderner Kaminofen setzt einen wohnlichen Akzent und spendet an kühleren Abenden angenehme Wärme. Der Essbereich ist offen gestaltet und bietet Zugang sowohl zur Terrasse als auch zum begrünten Freisitz, was eine ideale Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich schafft. Die danebenliegende, neuwertige Küche ist funktional geschnitten und verfügt über hochwertige Einbauten, farbenfrohe Fliesen an der Wand und helle Arbeitsflächen. Große Fenster sorgen auch hier für eine angenehme Lichtstimmung. Das Haus bietet insgesamt vier Schlafzimmer, drei im Dachgeschoss und eines im EG, welches auch gut als Büro genutzt werden kann. Die Räume sind mit großflächigen Fenstern und überwiegend mit Holzfußboden ausgestattet, was für ein harmonisches und einladendes Ambiente sorgt. Das Badezimmer ist modern gestaltet und ist ausgestattet mit Wanne und Dusche. Helle Fliesen verleihen dem Raum ein freundliches Erscheinungsbild und das Ostfenster sorgt für viel Tageslicht. Ein weiteres Plus ist die großzügige Doppelgarage mit zwei separaten Toren und direkter Zufahrt, die genügend Platz für Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum bietet. Eine bereits installierte Wallbox ermöglicht zukuftssicheres Laden von Elektrofahrzeugen. Dieses Einfamilienhaus vereint großzügiges Wohnen, naturnahes Umfeld und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten auf einem großzügigen Grundstück. Die Heizung wurde im Jahr 2015 durch eine effiziente Brennwerttherme ersetzt. Die angenehme Raumaufteilung, die lichtdurchfluteten Räume und die attraktive Außengestaltung bieten ideale Voraussetzungen für ein komfortables Zuhause. Die Terrasse ist mit 50% in der Wohnfläche berücksichtigt. Der Kaminofen, die Außensauna, das Spielgerüst, die Wallbox, das Gerätehaus, die Gartenmöbel, der Brennstoffvorrat, der Rasenmähroboter und die neuwertige Küche sind zur Optimierung der Grunderwerbssteuer, für zusätzlich 30 T€, zu erwerben. Gerne stehen wir für eine Besichtigung zur Verfügung, um Ihnen diese Immobilie persönlich zu präsentieren.

Stichworte
Nutzfläche: 30,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 46,00 m², Bundesland: Bayern, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 2.40, Distanz zur Grundschule: 2.60, Distanz zur Realschule: 5.50, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 2.50, Distanz zum Gymnasium: 10.50, Distanz zum Hauptbahnhof: 6.00, Distanz zum Bus: 0.50