Idyllisches Landhaus mit Einbauküche, Whirlpool, Kamin & Traumgarten – sofort bezugsfrei!

k.A.

IHR NEUES ZUHAUSE ERWARTET SIE
Wohnen Sie ruhig, naturnah und mit hoher Lebensqualität – in einem gewachsenen und gepflegten Wohnumfeld von Niederlommatzsch. Dieses im Jahr 2000 massiv errichtete Einfamilienhaus vereint den charmanten Stil eines Landhauses mit durchdachter Funktionalität und bietet Ihnen die perfekte Grundlage für ein entspanntes Zuhause – sofort bezugsfrei. Bereits die Anfahrt über eine ruhige Anliegerstraße vermittelt Privatsphäre und Geborgenheit. Auf dem Grundstück erwarten Sie mehrere Stellplätze sowie eine Garage – ideal für Familie und Gäste. Im Inneren empfängt Sie eine großzügige Diele, die in den offen gestalteten Wohn- und Essbereich führt. Die L-Form schafft Struktur und gleichzeitig ein luftiges Raumgefühl. Der Kamin bildet das Herzstück für gemütliche Stunden, während Sie von hier direkten Zugang zur sonnigen Südterrasse mit Whirlpool genießen – Ihr persönlicher Rückzugsort nach einem langen Tag. Die angrenzende Küche bietet ebenfalls Zugang zur Terrasse und zum Garten – kurze Wege und perfekte Abläufe für den Alltag wie auch für gesellige Abende. Im Erdgeschoss ergänzen eine separate Garderobe sowie ein Gäste-WC den komfortablen Grundriss. Über eine hochwertige Holztreppe gelangen Sie ins Dachgeschoss. Hier erwarten Sie ein großzügiges Schlafzimmer, zwei weitere Zimmer sowie ein stilvolles Bad mit Wanne, Dusche und Doppelwaschbecken. Ein besonderes Highlight ist der ausgebaute Dachspitz – ideal als gemütlicher Rückzugsort, Homeoffice oder Spielbereich. Das Untergeschoss bietet Ihnen zusätzlichen Raum für Ihre individuellen Bedürfnisse: ein großer Hauswirtschaftsraum, ein Hobbyraum sowie die Heizungsanlage und das Öltanklager. Der liebevoll angelegte Garten rundet dieses Angebot perfekt ab. Obstbäume, Ziergehölze und großzügige Flächen schaffen Raum für Entspannung, Spiel und Ihre persönlichen Gestaltungsideen. Weitere Ausstattungsmerkmale: Rollläden an allen Fenstern Kamin für behagliche Atmosphäre Whirlpool auf der Terrasse Einbauküche inklusive Garage und mehrere Stellplätze Dieses Haus ist ideal für Familien oder Paare, die Ruhe, Natur und ein sofort verfügbares Zuhause in hochwertiger Bauweise suchen. Überzeugen Sie sich selbst – wir freuen uns auf Ihre Anfrage und zeigen Ihnen dieses besondere Zuhause gerne.

ZAHLEN - DATEN - FAKTEN
Baujahr 2000 Grundstücksfläche ca. 1.117 m² + Wohnfläche ca. 130 m² + Nutzfläche ca.95 m² gesamt nutzbare Fläche: ca. 226 m² ERDGESCHOSS ca. 74 m² Wohnfläche + Wohnen/Essen ca. 41,00 m² + Küche ca. 13,86 m² + Diele ca. 6,85 m² + Garderobe ca. 2,32 m² + Gäste-WC ca. 2,36 m² + Terrassen (ca. 30 m²) entspricht ca. 7,50 m² (25%) Zugang zu DG und KG DACHGESCHOSS ca. 56,80 m² Wohnfläche + Schlafen ca. 12,65 m² + Kind 1 ca. 14,09 m² + Kind 2 ca. 14,00 m² + Bad ca. 8,00 m² + Flur ca. 8,06 m² DACHSPITZ Nutzfläche ca. 25 m² KELLERGESCHOSS ca. 70 m² Nutzfläche + Hauswirtschaftsraum ca. 20,37 m² + Hobby / Heizung ca. 25,90 m² + Öllager ca. 11,05 m² Die Wohnflächenberechnung wurde den Bauunterlagen entnommen. GARAGE + Die Garage bietet Platz für einen PKW.

ENERGIEAUSWEIS
Der Energieausweis liegt vor. Das Haus wird mit Ölheizung beheizt. Baujahr 2000. Das Wohn-/Esszimmer im EG ist zusätzlich mit einem Kamin mit Holzfeuerung ausgestattet..

BESICHTIGUNGSTERMINE:
Gerne stehen wir Ihnen für die Besichtigung und weitergehende Gespräche zu diesem Kaufangebot zur Verfügung. Wir arbeiten im Alleinauftrag der Eigentümer. Detaillierte Informationen zur Immobilie geben wir Ihnen gerne und stehen Ihnen auch kurzfristig für einen Vor-Ort-Termin zur Verfügung. Aus Gründen der Diskretion bitten wir Sie von eigenmächtigen Besichtigungen der Immobilie abzusehen. Wir bitten Sie deshalb um vorherige Terminabstimmung und freuen uns auf Ihren Anruf. Gerne können Sie uns auch eine Mail senden.

SONSTIGES UND HINWEISE
Alle Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Angaben der Eigentümer/Auftraggeber. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr. Irrtum und Änderungen sind vorbehalten. Einen Zwischenverkauf behält sich der Verkäufer vor. Für Grundrisse und Abbildungen sind nicht maßstäblich oder nur ähnlich. Möblierung ist nicht inbegriffen. Dieses Exposé ist lediglich eine Vorabinformation. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Rechte und Pflichten ergeben sich allein aus dem notariellen Kaufvertrag für die zukünftigen Kaufvertragsparteien. Dieses Exposé und dessen Informationen sind vertraulich zu behandeln. Eine ungenehmigte Weitergabe von Informationen kann Schadenersatzansprüche auslösen. Wir sind dazu berechtigt, auch mit dem Verkäufer eine Provision zu vereinbaren. An dieser Stelle weisen wir noch einmal ausdrücklich auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin.

Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Hobbyraum
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung
Verfügbar ab Array