3FH-Renditehit mit hohe Mieteinnahmen in Oberwesel-Dellhofen

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause mit integriertem Zukunfts-Zuschuss! Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus bietet Ihnen die perfekte Balance aus privatem Wohntraum und cleverer Investition. Das Highlight des Objektes ist die sofort bezugsfreie, lichtdurchflutete 4-Zimmer-Wohnung im 1.Obergeschoss. Ob für Paare mit Platzbedarf für ein Home-Office oder für die aktive Familie-die Raumaufteilung passt sich Ihren Wünschen flexibel an. Herzstück ist das große Wohn-und Esszimmer mit direktem Zugang zum herrlichen Sonnenbalkon. Momentan ist das Esszimmer mit einer Holzplatte getrennt. Dies kann sehr schnell entwendet werden. Ein separates Gäste WC gehört hier zum gehobenen Standard. Das Beste für Sie: Die Inneneinrichtung im 1.OG kann ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen gestaltet werden. Kleine Renovierungsarbeiten müssen getätigt werden. Dafür bekommen Sie auch den unschlagbaren Preis. Das 1.OG wurde als barrierefrei genehmigt. Im Treppenhaus müssen Kleinigkeiten wie ein Handlauf, ect müssen noch angebracht werden. Die Gasheizung ist vom Baujahr 2020. Aufteilungen der einzelnen Wohnungen: EG: 137qm 4Zimmer (momentan vermietet für 880 Euro mtl. Kaltmiete + 2x35 Euro/mtl für Garage) 1.OG: 127qm 4Zimmer (momentan nicht vermietet / Eine Miete von 1100,- Euro/mtl + 35 Euro/mtl. für Garage ist möglich. Das entspricht einer Miete von 8,66€/m²) Ausgestattet mit Laminat in den Räumlichkeiten, Küche ist gefliest und eine Einbauküche ist vorhanden. DG: 65qm 3Zimmer (momentan vermietet für 550 €/mtl + 35 €/mtl für Garage) Das entspricht einer Jahresnettokaltmiete inkl. Garagen IST: 18.420 Euro/jhl Bei einer Neuvermietung des 1.OG inkl Garage mögliche Vermietung SOLL: 13.620 Euro/jhl dazu. Dies entspricht einer Jahresnettokaltmiete von insgesamt 32.040 €/jhl

Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Jetzt Anfrage stellen und einer der ersten Intressenten sein. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit. Legen Sie das Fundament für ein mietfreies Leben im Alter. Das das Objekt schnell verkauft werden muss, freue ich mich über ernstgemeinte Anfragen. Reservierungen sind generell möglich. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 3 Etagen, modernisiert