Viel Platz, viel Grün, viel Potenzial !

Dieses Haus aus dem Jahr 1974 bietet mit ca. 190 m² Wohnfläche und einem großzügigen Grundstück von ca. 711 m² viel Raum für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Käufer, die ein Zuhause mit Gestaltungspotenzial suchen. Die Immobilie erstreckt sich über eine Wohnebene sowie ein ausgebautes DG und überzeugt durch eine großzügige Raumaufteilung sowie ein angenehm bewachsenes Grundstück mit Garten, Terrasse und Balkon. Insgesamt stehen 5 Zimmer, darunter 4 Schlafzimmer, zur Verfügung. Dadurch ergeben sich vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - vom klassischen Familienwohnen über Arbeiten und Wohnen unter einem Dach bis hin zu separaten Rückzugsbereichen. Große Fensterflächen, direkte Zugänge zu Terrasse und Balkon sowie helle Wohnbereiche schaffen eine freundliche Atmosphäre. Holzdecken, Fliesen- und Bodenbeläge sowie vorhandene Einbauten prägen den wohnlichen Charakter des Hauses. Ein besonderes Highlight ist das ausgebaute Dachgeschoss mit offenem Wohn-/Essbereich, integrierter Küche, Thekenlösung und Zugang zum großzügigen Balkon. Die großen Fensterflächen unter dem Giebel sorgen hier für ein angenehmes Raumgefühl und viel Tageslicht. Das Haus verfügt über 3 Badezimmer, teils mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschtisch. Die Ausstattung entspricht jedoch - ebenso wie die technische Substanz - nicht mehr dem heutigen Stand der Dinge. Entsprechend sollten Käufer Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen insbesondere bei den größeren Gewerken einplanen. Beheizt wird die Immobilie über eine Ölzentralheizung. Zusätzliche Nutz- und Abstellflächen befinden sich im Untergeschoss. Abgerundet wird das Angebot durch eine Doppelgarage sowie eine zusätzliche Stellfläche davor. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als attraktives freistehendes Haus mit viel Platz, schönen Außenflächen und großem Potenzial, das durch eine umfassende technische und optische Modernisierung nach eigenen Vorstellungen weiterentwickelt werden kann. Interessiert? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Sonstiges
Stichpunkte zur Lage: - Ruhige, dörflich geprägte Wohnlage im Ilsfelder Ortsteil Helfenberg - Naturnahes Umfeld mit Weinbergen, Burgruine Helfenberg und schönen Spazierwegen - Bushaltestelle "Helfenberg" ca. 100-150 m entfernt - CAP-Markt Abstatt ca. 1,8 km entfernt - Weitere Einkaufsmöglichkeiten in Auenstein, Ilsfeld und Beilstein - Gesundheitszentrum Ilsfeld-Auenstein in wenigen Fahrminuten erreichbar - Apotheke im nahegelegenen Abstatt - Grundschule in Auenstein, weiterführende Schulen in Ilsfeld - Gute Anbindung über A81-Anschlussstelle Ilsfeld - Heilbronn mit dem Auto in rund 20 Minuten erreichbar

Stichworte
Nutzfläche: 40,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen