bezugsfreies und großzügiges Reihenendhaus mit Garage

Ab sofort und exklusiv bei Wohnharmonie Immobilien freuen wir uns sehr, Ihnen dieses moderne Reihenendhaus in attraktiver Lage von Pfinztal zum Kauf anbieten zu dürfen. Die im Jahr 2013 erbaute Immobilie überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 173,48 m², verteilt auf vier Ebenen, sowie einem ca. 380 m² großen Grundstück. Dank der durchdachten Raumaufteilung, der modernen Ausstattung und der zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten bietet dieses Haus den idealen Lebensmittelpunkt für Familien, Paare oder alle, die Wert auf großzügiges Wohnen und ein stilvolles Zuhause legen. Bereits beim Betreten der Immobilie empfängt Sie ein heller und freundlicher Eingangsbereich, der sofort ein angenehmes Wohngefühl vermittelt. Die moderne Architektur sowie die offene Gestaltung sorgen für eine einladende Atmosphäre und lassen das Haus hell und großzügig wirken. Im 1. Obergeschoss befindet sich das Herzstück des Hauses - ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit viel Tageslicht und einem offenen Raumkonzept, das zum gemeinsamen Kochen, Essen und Verweilen einlädt. Die moderne Einbauküche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und überzeugt mit hochwertigen Markengeräten sowie viel Arbeits- und Stauraum. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse sowie in den liebevoll angelegten Garten. Ob entspannte Sommerabende, gemütliche Grillfeste mit Freunden oder unbeschwerte Stunden mit der Familie - dieser Außenbereich bietet den perfekten Ort, um den Alltag hinter sich zu lassen und das Leben im Freien zu genießen. Ein Gäste-WC sowie ein praktischer Abstellraum ergänzen diese Wohnebene und sorgen für zusätzlichen Komfort. Im 2. Obergeschoss erwarten Sie zwei großzügige Schlafzimmer, die sich flexibel als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice nutzen lassen. Das moderne Tageslichtbad ist mit einer Badewanne sowie einer separaten Dusche ausgestattet und bietet ausreichend Platz für die ganze Familie. Auch das Dachgeschoss eröffnet zahlreiche Möglichkeiten. Aktuell befindet sich hier ein großzügiges Studio, das sich bei Bedarf mit überschaubarem Aufwand in zwei separate Räume aufteilen lässt. Besonders praktisch ist der bereits vorhandene Kessel- beziehungsweise Boileranschluss, wodurch sich auf dieser Ebene problemlos ein weiteres Badezimmer realisieren lässt. Ein weiterer Raum bietet hier Platz für die Heizungsanlage und rundet das durchdachte Raumkonzept sinnvoll ab. Die gesamte Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten und modernen Zustand. Hochwertige Bodenbeläge aus Fliesen und Laminat schaffen ein zeitloses Wohnambiente, während Kunststofffenster mit Doppel- und Wärmeschutzverglasung für ein angenehmes Raumklima sorgen. Beheizt wird das Haus über eine Gaszentralheizung mit solarer Unterstützung zur Warmwasseraufbereitung - eine moderne und energieeffiziente Kombination. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Garage sowie einen Außenstellplatz direkt vor dem Haus. Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der separate Bereich im Erdgeschoss. Neben einem vielseitig nutzbaren Raum, der bisher als Friseursalon genutzt wurde und sich ideal als Homeoffice, Büro, Praxis oder Gästezimmer eignet, befinden sich hier außerdem ein separater Waschraum sowie ein zusätzliches Gäste-WC. Diese durchdachte Raumaufteilung eröffnet Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und bietet ideale Voraussetzungen, um Wohnen und Arbeiten miteinander zu verbinden oder den Bereich ganz nach Ihren individuellen Bedürfnissen zu gestalten. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und bitten Sie, das Kontaktformular vollständig auszufüllen. Nach Eingang Ihrer Anfrage erhalten Sie von uns automatisch das ausführliche Exposé per E-Mail. Darin finden Sie sämtliche Objektunterlagen sowie einen 360-Grad-Rundgang, mit dem Sie die Immobilie bereits bequem von Zuhause aus besichtigen können.

Provisionshinweis
3,57% inkl. 19% MwSt. Die Nachweis- und Vermittlungsgebühr beträgt im Erfolgsfall 3,57% inklusive der derzeit gültigen MwSt. von 19% und ist bei Abschluss der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages fällig. Wohnharmonie Immobilien GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Sonstiges
Liebe Interessenten, wir bitten Sie bei Interesse das Kontaktformular vollständig auszufüllen (Angabe Ihres vollständigen Namens, Adresse, Telefonnummer und Email). Wenn Sie dieses Objekt durch unseren Nachweis und/oder unsere Vermittlung kaufen, ist eine Vermittlungsprovision von 3,57% des Kaufpreises einschließlich der gesetzlicher Mehrwertsteuer am Tage der notariellen Kaufvertragsunterzeichnung zur Zahlung fällig. Wohnharmonie Immobilien GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Verbraucherinformationen: 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden 2. Es besteht ein Widerrufsrecht gem. 312 Abs. 1 BGB. Trotz größten Bemühens können wir für Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben, zugesicherte Eigenschaften und Maßangaben keine Haftung übernehmen. Die im Exposé gemachten Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers, daher können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit übernehmen.

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 23,60 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 4 Etagen