Modernes 5,5-Zimmer-Familienhaus mit Energieklasse A | Sauna | Süd-Terrassse | Carport

Im beliebten Pforzheimer Stadtteil Maihälden, einem jungen, grünen und kinderfreundlichen Wohngebiet am Rande des Nordschwarzwalds, präsentiert sich dieses gepflegte Reihenmittelhaus als ideales Zuhause für die ganze Familie. Das 2001 von der renommierten Firma Weisenburger Bau in solider Massivbauweise errichtete Haus überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und einen rundum gepflegten, sofort bezugsfertigen Zustand. Auf drei Wohnebenen, ergänzt um ein ausgebautes Dachgeschoss und ein nutzbares Untergeschoss, bietet es mit 5,5 Zimmern und über 135 m² Wohnfläche großzügig Platz für die ganze Familie.

Die ruhige Lage abseits des Durchgangsverkehrs, die kurzen Wege zu Kindergarten und Grundschule sowie das grüne Wohnumfeld schaffen ideale Voraussetzungen für Familien mit Kindern. Zugleich lassen sich die flexibel geschnittenen Flächen nach eigenen Vorstellungen nutzen, als Eigenheim mit Hobbybereich oder als Domizil für mehrere Generationen unter einem Dach. Wer im Homeoffice arbeitet, findet hier die nötige Ruhe und zugleich die schnelle Anbindung an die Stadt.

Im Erdgeschoss erwarten Sie ein einladender Eingangsbereich, ein separates Gäste-WC sowie die Küche mit Platz für eine gemütliche Essecke. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer öffnet sich über breite Fenster zur überdachten Terrasse in idealer Südausrichtung. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer sowie das hochwertige Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, Waschbecken und WC. Das vollständig ausgebaute Dachgeschoss bildet mit über 30 m² und einem eigenen Duschbad ein echtes Highlight und lässt sich vielseitig als Elternbereich, Homeoffice, Jugendzimmer oder Gästesuite nutzen.

Besonders wirtschaftlich ist die Energieausstattung: Beheizt wird das Haus über Fernwärme - eine wartungsarme, versorgungssichere Lösung ohne eigene Heizungsanlage, die weder Platz noch Wartungskosten für Therme oder Heizkessel verursacht. Mit einem Energiekennwert von lediglich 49,1 kWh/(m²·a) erreicht das Gebäude laut Verbrauchsausweis die hervorragende Energieeffizienzklasse A - ein Spitzenwert für niedrige, gut kalkulierbare Nebenkosten, der gerade bei steigenden Energiepreisen den langfristigen Werterhalt unterstreicht.

Eine echte Besonderheit ist das großzügig ausgebaute Untergeschoss: ein großer, beheizbarer Hobbyraum (ideal als Homeoffice, Fitness- oder Heimkinoraum), eine eigene Sauna mit Dusche als private Wellness-Oase sowie ein separater Werkstattraum. Ergänzt werden die Flächen durch die Haustechnik, einen Waschmaschinenstellplatz und zusätzlichen Stauraum. Diese vollwertig nutzbaren Räume steigern den Wohn- und Nutzwert des Hauses spürbar.

Hochwertige Details runden das Bild ab: Holzböden, pflegeleichtes Laminat und Fliesen, Kunststofffenster mit Rollläden und Isolierverglasung sowie solide Holztüren. Die große Südterrasse wurde nachträglich erweitert und ist teilweise überdacht - der ideale Ort für Grillabende und Familienzeit im Freien. Ein Carport für einen Pkw, ein gemeinsam genutzter überdachter Fahrradabstellraum sowie ein Treppenlift vervollständigen das Angebot. Insgesamt überzeugt dieses Reihenmittelhaus durch seine durchdachte Aufteilung, die ruhige Familienlage und die ausgezeichneten Energiewerte - eine Kombination, die nur selten zu finden ist.
. Moderne Einbauküche (2024 aufgerüstet: 90-cm-Induktionskochfeld, 77-l-Backofen mit WLAN & Dampffunktion, 90-cm-Dunstabzug, Granitspüle)
. Eigene Sauna mit Dusche (Untergeschoss)
. Tageslichtbad (Wanne & Dusche) + separates Duschbad im Dachstudio
. Gäste-WC
. Hochwertige Bodenbeläge: Parkett, Laminat, Fliesen
. Kunststofffenster mit Rollläden & Isolierverglasung
. Holztüren
. Überdachte Süd-Terrasse
. Carport + überdachter Fahrradabstellraum