Modernes 5,5-Zimmer-Familienhaus mit Energieklasse A | Sauna | Süd-Terrassse | Carport

Im beliebten Pforzheimer Stadtteil Maihälden, einem jungen, grünen und ausgesprochen kinderfreundlichen Wohngebiet am Rande des Nordschwarzwalds, präsentiert sich dieses gepflegte Reihenmittelhaus als ideales Zuhause für die ganze Familie. Das im Jahr 2001 von der renommierten Firma Weisenburger Bau in solider Massivbauweise errichtete Haus überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und einen rundum gepflegten, sofort bezugsfertigen Zustand. Diese Verbindung aus solider Bauqualität und gepflegtem Zustand macht das Anwesen zu einer seltenen Gelegenheit. Auf drei Wohnebenen, ergänzt um ein ausgebautes Dachgeschoss und ein nutzbares Untergeschoss, bietet es mit 5,5 Zimmern und über 135 m² Wohnfläche großzügig Platz für die unterschiedlichsten Lebensentwürfe der ganzen Familie. Im Mittelpunkt steht das harmonische Wohnen mit der Familie. Die ruhige Lage abseits des durchgehenden Verkehrs, die kurzen Wege zu Kindergarten und Grundschule sowie das gewachsene, grüne Wohnumfeld schaffen ideale Voraussetzungen für Familien mit Kindern. Zugleich lassen sich die großzügigen, flexibel geschnittenen Flächen nach eigenen Vorstellungen nutzen, sei es als komfortables Eigenheim mit zusätzlichem Hobbybereich oder als Domizil mit Raum für mehrere Generationen unter einem Dach. Wer im Homeoffice arbeitet, findet hier die nötige Ruhe und zugleich die schnelle Anbindung an die Stadt. So entsteht ein wandlungsfähiges Zuhause, das nicht nur heute überzeugt, sondern auch langfristig viel Spielraum für individuelle Wünsche eröffnet. Wer im Homeoffice arbeitet, schätzt hier die Ruhe. Im Erdgeschoss erwarten Sie ein einladender Eingangsbereich, ein separates Gäste-WC sowie die Küche mit ausreichend Platz für eine gemütliche Essecke im Kreis der Familie. Das großzügige, lichtdurchflutete Wohnzimmer öffnet sich über breite Fenster zur überdachten Terrasse in idealer Südausrichtung, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer sowie das hochwertig ausgestattete Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, Waschbecken und WC, das eine besonders angenehme Atmosphäre bietet. Das vollständig ausgebaute Dachgeschoss bildet mit über 30 m² Fläche und einem eigenen Duschbad ein echtes Highlight dieser Immobilie und lässt sich vielseitig als Elternbereich, Homeoffice, Jugendzimmer oder Gästesuite nutzen, je nach Lebensphase und Bedarf. Besondere Aufmerksamkeit verdient die wirtschaftliche und zukunftssichere Energieausstattung des Hauses. Beheizt wird das Reihenhaus komfortabel über Fernwärme, eine besonders wartungsarme und versorgungssichere Lösung, die ohne eigene Heizungsanlage im Haus auskommt und damit weder Platz noch laufende Wartungskosten für eine Therme oder einen Heizkessel verursacht. Mit einem Energiekennwert von lediglich 49,1 kWh/(m²·a) erreicht das Gebäude laut Verbrauchsausweis die hervorragende Energieeffizienzklasse A, einen Spitzenwert, der für niedrige, gut kalkulierbare Nebenkosten und einen entsprechend hohen Wohnkomfort steht. Gerade in Zeiten steigender Energiepreise ist dies ein gewichtiges Argument, das den langfristigen Werterhalt der Immobilie zusätzlich unterstreicht und den Eigentümern dauerhaft Planungssicherheit verschafft. Eine echte Besonderheit dieses Hauses ist das großzügig ausgebaute Untergeschoss, das weit mehr bietet als reine Abstellflächen. Hier erwarten Sie ein großer, beheizbarer Hobbyraum, der sich ideal als Homeoffice, Fitness-, Heimkino- oder Hobbyraum nutzen lässt, eine eigene Sauna mit Dusche als private Wellness-Oase nach Feierabend sowie ein separater Werkstattraum für handwerklich Begeisterte. Ergänzt werden diese Flächen durch die Haustechnik und einen praktischen Stellplatz für die Waschmaschine. Auch als zusätzlicher Stauraum bietet das Untergeschoss wertvolle Reserven für den Familienalltag. Diese vollwertig nutzbaren Räume steigern den Wohn- und Nutzwert des Hauses spürbar und schaffen Platz für Hobbys, Sport und Entspannung. Hochwertige Details runden das Gesamtbild ab: Holzböden, pflegeleichtes Laminat und Fliesen, Kunststofffenster mit Rollläden und Isolierverglasung sowie solide Holztüren prägen die durchweg gepflegte Ausstattung. Die große Terrasse in Südausrichtung wurde nachträglich erweitert und ist teilweise überdacht - der ideale Ort für gemütliche Grillabende, entspannte Sommerabende und wertvolle Familienzeit im Freien. Ein Carport für einen Pkw sowie ein gemeinsam genutzter, überdachter Fahrradabstellraum vervollständigen das Angebot; ein Treppenlift erhöht den Komfort spürbar. Insgesamt überzeugt dieses Reihenmittelhaus durch seine durchdachte Aufteilung, die ruhige Familienlage und die ausgezeichneten Energiewerte, die in dieser Kombination nur selten zu finden sind und dieses Zuhause besonders machen.

Stichworte
Carport vorhanden, Fahrradraum, Rolladen, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, modernisiert: 2024, Distanz zum Flughafen: 2.55, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.98, Distanz zur Autobahn: 8.0, Distanz zum Bus: 0.07