#Alleinlage #parkähnlicher Garten #Südhang #Stadtvilla #2-Familienhaus #provisionsfrei

Die wichtigsten Keyfacts vorab: Grundstück: - Parkähnlicher Garten mit altem Baumbestand - Grundstück mit 1400 qm - Südausrichtung - Keine nachbarschaftliche Wohnbebauung in Sichtweite - Herrliche Aussicht auf den Nordschwarzwald und auf Brötzingen Gebäude - Insgesamt 180 qm Wohnfläche, 70 qm Nutzfläche - Wohnung EG: 74 qm, großer Balkon, 3 Zimmer, Küche mit Abstellraum und kleines Duschbad - Wohnung 1. OG: 68 qm, Balkon, 3 Zimmer, Küche mit Abstellraum und kleines Duschbad - Dachgeschoss ausgebaut 37qm: Wohnbereich, Schlafbereich, Toilette mit Waschbecken - vollständig unterkellert mit ebenerdigem Ausgang auf die Terrasse - 2 Räume im Keller wohnwirtschaftlich ausbaubar (direkter Zugang zur Terrasse, Wohnraumfenster) - klassische Stadtvilla-Architektur aus den 1930ern Technik: - 2-fach isolierverglaste Kunststofffenster (Bj. ca. 2000) - Öl-Zentral-Heizung mit Niedertemperaturtechnik (Viessmann) - gedämmte Fassade an der Westseite - Wasseraufbereitungsanlage - Zählerschrank mit zwei separaten Stromzählern Lage: - Alleinlage am Wallberg - 3 Minuten bis A8, Anschlussstellen Pforzheim West - 20 Minuten bis Karlsruhe - 2 Minuten bis zur Wilferdinger Höhe - 2 Minuten bis nach Brötzingen - Infrastruktur in Brötzingen und auf der Wilferdinger Höhe vollständig vorhanden Sonstiges: - keine Provision, Verkauf direkt vom Eigentümer - sofortiger Einzug möglich - sehr gepflegter Zustand - Zugang sowohl über die Ersinger Straße als auch über die Paracelsusstraße - Baugenehmigung für eine großzügige Doppelgarage inkl. Zufahrt über die Paracelcusstraße liegt bereits vor Baumbestand: - Mammutbaum - Kolorado-Tanne - Serbische Fichte - Douglasie - Hainbuche - Drehkiefer - Rotbuche - Morgenländischer Lebensbaum - Abendländischer Lebensbaum - Schwarz-Kiefer - Nordmann-Tanne - Gemeine Fichte - Weiß-Tanne - Stechfiche - Nußbaum - Apfelbaum - Haselnuss - Flieder - zahlreiche Sträucher und Büsche Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme :)

Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Öl Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 71,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 4 Etagen