Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten!

Kurzbeschreibung

3-Familienhaus in Pforzheim-Büchenbronn

Objekt

Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ob Sie selbst einziehen, die Wohnungen als reine Kapitalanlage vermieten, ein Büro einrichten oder ein Mehrgenerationenprojekt realisieren möchten - dieses 3-Familienhaus bietet Ihnen alle Optionen. Das Mehrfamilienhaus liegt am ruhigen Rand des Stadtteils Büchenbronn. Im Jahre 1971 errichtet, wurde es über die Jahre kontinuierlich modernisiert und überzeugt heute durch ein ausgebautes Dachgeschoss mit Dacheindeckung und Dämmung (2006), Kunststoff-/Isolierglasfenster (2007) und eine Öl-Zentralheizung (2017). Der schöne Garten rundet das Angebot ab und schafft einen Ort zum Entspannen und Wohlfühlen. Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige 3,5-Zimmer-Wohnung mit rund 97 m². Zwei Schlafzimmern führen auf einen sonnigen Balkon, ebenso der offene Wohn- und Essbereich. Hier haben Sie ausreichend Platz für die Erfüllung Ihrer persönlichen Träume. Auch die Küche verfügt über einen eigenen Balkon. Küche, Tageslichtbad und die separate Toilette wurden nach 2010 renoviert. Die Wohneinheit ist seit 2012 vermietet und die Mieter möchten gerne bleiben. Die Wohnung im Obergeschoss hat denselben Grundriss und ebenfalls etwa 97 m² Wohnfläche. Auch hier wurden das Tageslichtbad und die separate Toilette nach dem Jahr 2000 modernisiert. Die Wohneinheit steht sofort zur Verfügung. Im ausgebauten Dachgeschoss entstand ein schickes Appartement mit Tageslichtbad, Küche und zwei Zimmern, das voraussichtlich zum Jahresende frei wird. Im Untergeschoss befinden sich ein gemeinsamer Wasch- und Trockenraum, die Heizungsanlage sowie ein Öl-Vorrat. Zu jeder Wohnung gibt es einen eigenen Abstellraum und eine Garage. Zwei Kfz-Stellplätze an der Südostseite runden das Angebot ab. Derzeit sind zwei Wohneinheiten vermietet und generieren Einnahmen von ca. 13.140 € pro Jahr. Laut aktuellem Mietspiegel besteht ein Steigerungspotential von bis zu ca. 26.312 € pro Jahr, was die Immobilie auch attraktiv für Kapitalanleger macht.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 249,10 m², Nutzfläche: 121,98 m², Gesamtfläche: 371,08 m², vermietbare Fläche: 249,10 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Balkon-Terrassen-Fläche: 16,56 m², Anzahl der Wohneinheiten: 3, Bundesland: Baden-Württemberg, 4 Etagen, modernisiert: 2017